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中级会计职称《中级会计实务》答疑精华：投资性房地产的转换
【题目内容】
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值（1 800）小于账面价值（3 500－1 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝【1 800－（3 500－1 000）】＋（2 400－1 800）＋400＝300（万元）。
2015年中级会计职称考试时间——9月12日即将到来，备考时间日益紧迫。为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《中级会计实务》第四章“投资性房地产的转换”内容提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
| 中级会计职称：投资性房地产的转换 |
详细问题描述： 老师您好，麻烦列下分录，有的地方不太理解。谢谢！ 答疑老师回复： 分录思路为： 借：投资性房地产——成本 1800 累计折旧 1000 公允价值变动损益 700 贷：固定资产 3500 借：投资性房地产——公允价值变动 600 贷：公允价值变动损益 600 借：银行存款 400 贷：其他业务收入 400 追问描述： 您好，老师，你帮忙总结一下投资性房地产在成本模式下和在公允模式下分别影响损益金额的都有哪些因素？非常感谢！ 答疑老师回复： 您这样掌握，只有损益类科目是影响损益的。对于投资性房地产来说是公允价值变动损益、其他业务收入、其他业务成本、营业税金及附加科目。 首先知道哪些是损益类科目，再就是要将题目中涉及的业务的分录写正确，然后根据题目的要求进行计算就可以了。 处置时对投资收益——仅仅是指在处置时分录中涉及的投资收益科目的汇总计算； 处置时对损益的影响——仅仅是指在处置这个时点上，分录中涉及到的所有损益类科目的汇总计算； 累计投资收益——是指整个业务中投资收益科目金额的汇总计算； 累计损益影响——是指整个业务中所有的损益类科目的汇总计算。 影响营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失以“－”号填列）＋投资收益（损失以“－”号填列） 企业损益类科目是指核算企业取得的收入和发生的成本费用的科目，它具体包括： ①收入类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、公允价值变动损益等 ②费用类科目：主营业务成本、其他业务成本、资产减值损失、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用等。③直接计入当期利润的利得：营业外收入 ⑤直接计入当期利润的损失：营业外支出 |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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