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《中级会计实务》答疑精华：投资性房地产用途转换的账务处理
2014年中级会计师考试备考正当时，大家复习进度怎样呢？对于某些知识点、练习题，你是不是有些疑惑？为帮助更多中级职称学员高效备考，正保会计网校特从“答疑板”中提取学员普遍关注的知识点和大家分享，祝大家学习愉快、梦想成真！
问：为什么投资性房地产转化为非投资性房地产时，不用考虑产生的借贷差，差额一律记入“公允价值变动损益”；而非投资性房地产转化为投资性投地产时就要考虑差额的借贷方。再考虑计入“资本公积”和“公允价值变动损益”？
答：主要是为了方式企业利用此调节利润：
（1）准则之所以规定“非投资性房地产转换为投资性房地产时，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积”，是为了防止企业利用这种转换调节利润。假定准则允许将这类差额计入公允价值变动损益，那么当企业某一期利润不理想时，企业很可能利用这种方式，高估转换时投资性房地产的公允价值，调高企业的利润（比如使企业由亏损状态变为盈利），等以后期间企业的盈利状况好转时，再把这部分房地产公允价值调下来，把企业以前年度高估资产调高利润的行为“掩盖”掉。准则规定这类差额计入资本公积，就可以防止企业这种行为的发生。
（2）准则之所以不规定“非投资性房地产转换为投资性房地产时，公允价值低于账面价值的，差额也计入资本公积”，是因为企业利用这种方式故意调低利润的行为比较少见，所以没有做这种规定。因为企业调低利润，一般是出于避税目的，而企业利用这种方式故意调低利润的行为并不能达到避税的目的，因为对于投资性房地产的这部分计入公允价值变动损益的金额，税法上是不认可的：即便企业利用这种方式调高了会计利润，在做纳税调整时，又要做纳税调减，达不到避税的目的。
（3）准则之所以不规定“投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与账面价值的差额均计入资本公积”，是因为在“差额计入公允价值变动损益”的情况下，企业利用这种方法调了利润后，以后年度再将其调回来就不容易了（因为以后年度是按固定资产等进行核算）。
通过上面的讲述，你清楚“投资性房地产用途转换的账务处理”了吗？考试可能会考的重难点，网校中级会计职称老师都在课堂进行了详细讲解，希望大家珍惜时间好好复习！中级会计职称免费试听>>。更多疑问，请大家及时向答疑板提问，各个击破疑难点，自信赴考场！
2014年中级会计职称，网校祝大家学习愉快、梦想成真！
注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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