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中级职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产（12.4）
为了方便广大考生能够系统地掌握2017年中级会计职称考试的重要知识点，正保会计网校特为考生开设了中级会计职称《中级会计实务》每日一练免费在线测试系统，该系统以知识点出题，针对知识点做深入解析，旨在提高大家的应试能力。
单选题
乙公司于2017年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17%，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用直线法计提折旧。2019年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2019年年初的公允价值为2200万元，2019年年末的公允价值分别为2400万元。2020年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。根据上述资料完成如下问题的解答：乙公司2020年因此办公楼而追加的营业利润为（ ）万元。
A、100
B、435
C、235
D、280
【正确答案】C
【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。①2019年末因公允价值调整产生的暂时增值额＝2400－2200＝200（万元）；
②2020年出售办公楼时产生的其他业务收入＝2500（万元）；
③2020年出售办公楼时产生的其他业务成本＝2400（万元）；
④2020年出售办公楼时由暂时增值额冲减的其他业务成本额＝180×（1－25%）＋200＝335（万元）；
⑤2020年出售办公楼追加的营业利润＝2500－2400+135＝235（万元）。
正保会计网校
2016-12-04
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