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2014年注册会计师考试《经济法》第四章综合题三
2014年注册会计师备考已经开始，为了帮助参加2014年注册会计师考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心为大家整理了注册会计师考试各科目练习题，希望对广大考生有所帮助。
综合题：
2010年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。
B银行依照约定于2010年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2011年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿。
经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定？如何处理？
（2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息？
（3）根据《物权法》的规定说明B银行与A公司设定抵押权是否有效？并说明理由。
（4）B银行可否要求解除借款合同？并说明理由。
【正确答案】（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合有关规定。根据有关规定，借款利息不得预先从借款本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。B银行预先从借款本金中扣除利息的做法不符合有关规定，A公司可以按照实际借款数额返还借款。
（2）A公司应当按实际借款数额1.71亿元（2－2×5.8%×2.5＝1.71亿元），按年向B银行支付利息。
（3）B银行与A公司设定的抵押权无效。根据《物权法》的规定，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。本题中，作为抵押物的S项目建设虽取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记，因此并未设立。
（4）B银行可以要求解除借款合同。《合同法》规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
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