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2023年注会经济法易错题解析：合同的组成部分（十九）
人生要成沉淀，要有定力，一个人定力不够会浮躁。网校为广大考生提供了2023注会经济法易错题，并配以教师讲解。你中招了吗？有则改之，无则加勉！
甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
- A、合同无效
- B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
- C、乙有权请求甲公司承担违约责任
- D、甲公司广告中对容积率和公共绿地面积的宣传，是要约邀请
【正确答案】BC
【答案解析】本题中，甲房地产开发公司存在欺诈的情况，乙有权要求撤销合同并请求甲公司赔偿损失，选项B的表述正确。商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，为要约。该说明和允诺即使未订入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反的，应当承担违约责任，因此选项C的表述正确，选项AD的表述错误。
【点评】本题案情简单，需要随着案例一步步去判断，先是判断甲房地产开发公司的广告是要约还是要约邀请。之后判断这个合同是否成立，再进一步是否有违约，是否承担违约责任。在做这类型题目的时候，要注意学会根据案情的发展，找到重要环节中所体现的知识点，进而就更容易找到题眼。
针对大家在做题过程中出现的问题，大家可以在网校论坛进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让大家都能够打下一个坚实的基础，为以后的深入学习作好充分的准备。我们会尽量为大家准备具有代表性的、典型的练习题目，也希望广大学员能够通过阅读教材，认真练习和测试，以求达到良好的练习效果。
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