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2023税务师《税法二》易错题：房产税原值的确定
每日一练是网校推出的一项免费在线测试系统，目的是让广大学员通过练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握，因为基础是学好一门课程的关键，希望大家能够积极踊跃的进行测试和练习，对自己的基础知识进行一下检测和巩固。下面就上周（2023年2月13日到2023年2月19日）题目中大家正确率较低的一个题目进行点评。
练习时间：2023-02-17 做题次数：356 准确率： 31.66％
1、某公司的一处办公楼因种种原因，于2022年1月底进行改建。2022年年初该固定资产原值1000万元，累计折旧60万元，改建成本80万元，更换了两套中央空调价值90万元，两套旧空调的成本是70万元，更换了若干易损坏的瓷砖价值1万元，于3月底彻底完工。3月底用于计算房产税的房产原值为（ ）万元。
A、1100
B、1090
C、1171
D、1091
查看答案解析
【答案】
A【解析】
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。房产原值＝1000＋80＋90-70＝1100（万元）。
【点评】本题考查房产税原值的确定，需要注意的是房产税不考虑折旧，另外计入房产原值的是跟房屋不可分割的附属设备和配套设施，零配件不计入房产原值。具体参考下面内容：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
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