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2021税务师《涉税服务相关法律》模拟试题：物权的优先效力
14.物权的优先效力表现在（ ）。
A.房屋出售时，租赁人在同等条件下享有优先购买权
B.设定担保物权的债权优先于没有设定担保物权的债权受偿
C.物权优先于人身权实现
D.当同一物上两个以上物权并存时，成立在先的物权通常优于成立在后的物权
E.按份共有人将自己享有的份额出售时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权
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【答案】
BDE【解析】
【答案解析】本题考核物权的优先效力。房屋租赁合同中的承租人对租赁的房屋享有的不是用益物权而是债权范畴，是基于租赁合同产生的，另外其享有的优先购买权是法律的特殊规定，不是物权的优先力的体现。所以选项A错误。选项C这个说法没有法律依据，生命权优于财产权。物权的优先力包括物权对于债权的优先力和物权相互间的优先力；物权相互间的优先力，是指当同一物上两个以上物权并存时，成立在先的物权通常优于成立在后的物权。所以选项D正确。选项B的意思是说设定了抵押权、质权的债权优先于没有设定抵押权、质权的债权。这是物权优先于债权的一个体现。选项E涉及的是按份共有，按份共有人将自己享有的份额出售时，其他共有人享有优先购买权。这种优先购买权优先于承租人的优先购买权，这也是物权优先效力的体现。
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