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2022税务师《税法一》科目易错题：土地增值税应税收入
96％的状元并不赞成“题海战术”，但99％的状元都会有一本自己整理的错题集，针对出错的题，要重复训练，加深知识点的巩固。正保会计网校特从“每日一练”中提取学员普遍容易出错的题和大家分享，以下是对2022年2月28日到2022年3月6日《税法一》科目正确率较低的税务师易错题汇总及点评，快看看！
2019年5月，Z房地产开发公司支付10000万土地价款取得国有土地使用权，并将其用于开发高档住宅楼“海熙滨岸小区”。2021年11月该小区开发完毕对外销售，11月底将住宅楼建筑面积的90％对外销售，取得含增值税的销售收入95000万元。该房地产开发公司在计算土地增值税时的应税收入为（）万元。（假设Z房地产开发公司11月份无进项税额）
A、87899.08
B、87981.65
C、87155.96
D、95000
查看答案解析
【答案】
A【解析】
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额为销售额，并计算增值税。
该房地产开发企业应缴纳的增值税＝（95000－10000×90％）÷（1＋9％）×9％=7100.92（万元）。
计算土地增值税的应税收入应为不含增值税收入，因此土地增值税的应税收入=95000-7100.92=87899.08（万元）。
【点评】本题是对“土地增值税应税收入”的考查。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法的，允许扣除销售房地产对应的土地价款，差额计税。销项税额=（含税销售收入-对应的土地价款）÷（1＋9％）×9％，计算土地增值税时的应税收入=含税销售收入-销项税额。
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