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【专家错题点评】注册税务师税法二每日一练：免征土地增值税
2015年4月25日注册税务师考试《税法二》每日一练错题点评
共有120人参与本题测试，正确率30.36%
多选题
下列各项中，可以免征土地增值税的是（）。
A.个人之间互换自有居住用房（经当地税务机关核实）
B.房地产的评估增值
C.以房屋抵偿债务
D.双方合作建房，建成后分房自用
E.企业之间互换房地产
【正确答案】AD
【答案解析】选项A，税法规定，对个人之间互换自有居住用房的，经当地税务机关核实，可以免交土地增值税；选项B，房地产的评估增值，并没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征收范围；选项C，以房屋抵偿债务，房屋权属发生转移，应该征收土地增值税；选项D，合作建房，建成后分房自用，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项E，企业之间互换房地产，不免土地增值税，与选项A相对应，对比理解。
【点评】题目这里其实要考查土地增值税税收优惠，针对C选项，想扩充一点就是企业依照规定破产后，债权人（但不包括破产企业职工）承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。除此之外，以房屋抵债不免税。其他选项，解析中列示的很明确，按此掌握。
注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校老师针对学员每日提交的测试结果挑选出有代表性的错题进行点评。
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