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税务师《税法一》每日一练：土地增值税（2022.03.14）
你要默默努力，然后惊艳所有人。2022年税务师考试已经向我们招手了，大家现在能做的就是抓住时间，为考试做好充足的准备。
单选题
某市房地产开发企业2021年6月销售其当年新建宿舍楼一栋，取得含增值税销售收入7700万元，已知该企业从政府取得土地使用权支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，但其中有10万元属于加罚的利息，并取得合法凭证。转让环节允许扣除的税费为66.39万元（不含增值税和印花税）。已知房地产开发费用扣除比例为5%，按照一般计税方法计算增值税。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A、1173.45
B、1440.49
C、1411.75
D、1620.20
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
（1）取得土地使用权所支付的金额及开发成本＝1000＋1500＝2500（万元）
（2）房地产开发费用＝（100－10）＋（1000＋1500）×5%＝215（万元）
允许扣除的税费＝66.39（万元）
房地产开发企业销售新建房加计扣除20%。
加计扣除额＝（1000＋1500）×20%＝500（万元）
扣除项目金额合计＝2500＋500＋215＋66.39＝3281.39（万元）
不含增值税收入＝7700－（7700－1000）÷（1＋9%）×9%＝7146.79（万元）
增值额＝7146.79－3281.39＝3865.40（万元）
增值率＝3865.40÷3281.39×100%＝117.80%，适用50%税率，速算扣除系数15%。
土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数＝3865.40×50%－3281.39×15%＝1440.49（万元）
税务师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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