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税务师《税法二》每日一练：房地产企业开发产品销售收入的确认（2023.06.10）
不度过寒冬，怎么能看见春暖花开？备考税务师是艰辛的，但坚持到最后一定是值得的！来做做税务师《税法二》每日一练，慢慢变得强大、变得更好！
单选题
（2019年）2022年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
A、4200
B、4500
C、4700
D、5000
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
房地产开发企业采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认。本题中最高价是5000万元，所以房地产公司应税收入是5000万元。【点评】本题考查房地产企业开发产品销售收入的确认。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认:
（1）采取一次性全额收款方式销售开发产品的 | 应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 | |||
（2）采取分期收款方式销售开发产品的 | 应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 | |||
（3）采取银行按揭方式销售开发产品的 | 应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现 | |||
（4）采取委托方式销售开发产品的 | ①采取支付手续费方式委托销售开发产品的 | 应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 | ||
②采取视同买断方式委托销售开发产品的 | 企业与购买方签订销售合同或协议 | 按销售合同或协议中约定的价格与买断价格，孰高确认，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现； | ||
企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议 | ||||
受托方与购买方签订销售合同 | 应按买断价格于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 | |||
③采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的 | 企业与购买方签订销售合同或协议 | 按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现； | ||
企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议 | ||||
受托方与购买方签订销售合同 | 应按基价＋分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 | |||
④采取包销方式委托销售开发产品的， | A.包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述第①至③项规定确认收入的实现； | |||
税务师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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