资产评估师考试《资产评估》知识点：收益法主要评估参数的确定

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知识点：收益法主要评估参数的确定

1.可采储量

矿产资源储量，是指经过矿产资源勘查和可行性评价工作所获得的矿产资源蕴藏量的总称。固定矿产资源储量，是根据其位置、数量、品位/质量、地质特征，按照特定的地质依据和地质知识计算和估算的。矿产资源储量是基于一定的资源储量估算规范的结果，不同规范下的矿产资源储量不同。

资源储量是动态变化的，变化的原因主要有生产矿山因采出矿石消耗了原地质勘查探明储量；矿山生产勘探增加或减少了资源储量；技术经济条件变化引起的资源储量变化。矿产资源储量报告，是指具有地质勘查资质单位编制的矿产勘查报告、资源储量核实报告、资源储量检测报告、资源评价报告、矿山生产勘探报告等。

评估领域中的可采储量，是扣除设计损失和开采损失后可采出的储量。评估实践中，通常利用矿产资源储量报告、采矿、选矿设计资料综合分析确定。

2.生产能力

指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年采出的矿石量表示。采选联合企业，可以用年生产精矿量表示；采选（冶）联合企业，可以用年生产金属量表示。评估中，通常以矿山企业正常生产年份采出矿石量表示。

当矿产资源储量一定时，矿山生产能力与矿山服务年限成反比。

矿山企业生产能力，决定矿山企业的基建工程量、主要生产设备的类型、建（构）筑物的规模和结构类型、辅助车间和选冶车间的规模、职工人数等，从而影响建设投资和投资效益、产品成本和生产经营效益。

确定生产能力，应坚持：

（1）匹配原则：矿山生产能力、矿山服务年限与储量规模相匹配原则。

（2）合法原则：必须符合国家的政策，符合国家、地区和区域总体发展规划的要求，符合社会经济可持续发展和生态环境保护的要求。特别是，国家对相应矿种的生产能力有明确规定时，应当依据相应矿种生产能力政策确定生产能力。

（3）市场原则：产品要有可靠的市场。

确定生产能力，应坚持：

（4）技术先进可行原则：所确定的生产能力必须与现有技术相结合，在现有技术条件下必须能够达到，同时也要体现技术的先进性。

（5）经济原则：能获得良好的经济效益和社会效益。

评估实践中，除参考矿山设计单位估算生产能力的方法估算生产能力外，主要综合考虑评估目的、评估对象的具体情况、所获取资料等情况确定生产能力。

3.相关年限

评估基准日后续勘查年限，是指评估基准日后，仍需进行矿产地质勘查工作从而达到矿山建设条件的时间。

矿山建设年限，是指评估基准日仍需进行矿山建设工作从而达到矿山生产的时间。

矿山服务年限，是指一个矿山从投产开始到开采完毕的全部时间或者矿山生产经营的年限或者矿山正常生产的年限。

评估基准日后续勘查年限、矿山建设年限和矿山服务年限构成收益法中的收益年限。

不是所有矿业权评估项目都由三个年限构成。

矿床（储量）规模、矿石质量、市场需求状况和矿山企业投资效益目标等因素共同决定着矿山规模与矿山服务年限之间的经济合理组合。

不同矿种的矿山服务年限计算公式如下：

（1）金属矿种和有指标要求的化工、建材等矿产

式中：T——矿山服务年限；

A——矿山生产能力；

Q——可采储量；

ρ——矿石贫化率。

（2）非金属矿种

其中煤矿：

式中：T——矿山服务年限；

A——矿山生产能力；

Q——可采储量；

K——储量备用系数（放大开采量）。

（3）石材矿

按荒料计：

按板材计：

（4）石料矿

石料（如石灰岩、白云岩等）生产能力采用体积表示时，计算公式为：

式中：T——矿山服务年限；Q——石料可采储量；

K——地质影响系数；β——松散系数；

A——石料生产能力。

4.产品方案与采选（冶）技术指标

产品方案包括产品类别和品种构成、产品质量、销售方式以及主要流向等。

评估实践中，产品方案可以设定为原矿，也可以设定为精矿或金属。确定产品方案后，其固定资产投资、成本费用以及相关税费等口径应与此一致。

评估中涉及的采选（冶）技术指标：

（1）矿石贫化率（ρ），是指在开采过程中，因混入废石和在个别情况下高品位粉矿的流失而造成矿石品位降低的百分率。

采出矿石品位＝地质品位×（1－矿石贫化率）。

（2）废石混入率，是指在开采过程中，混入采出矿石中的废石量与采出矿石量的比率。

采出矿石品位＝地质品位×（1－矿石贫化率）。

采矿回采率＝1－采矿损失率。

（3）选矿回收率（ε），是指在选矿过程中，选出的精矿中金属量或有用矿物与原矿中金属量或有用矿物的比率。

（4）产率（γ），是指在选矿过程中，选出的精矿产品量与原矿量的比率。

（5）选矿比（选比），是指在选矿过程中，原矿量与选出的精矿产品量的比率，即产率的倒数。

（6）冶炼回收率，是指在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率。

5.销售收入

根据生产能力、采选（冶）技术指标等计算各种产品产量（即销售量）及其销售价格，计算销售收入。由于矿产品种类多、规格繁杂，计价标准也不一致，因此，在进行销售收入计算时，应注意品位、品级、规格与计价标准相一致。

各类矿产品销售收入计算公式分述如下：

（1）金属矿产品

①以原矿计价的销售收入计算；

②以精矿计价的销售收入计算：

式中：Qjs——精矿产量；

Pjs一一精矿价格；

γ——精矿产率；

α一一采出矿石品位即入选原矿品位；

ε——选矿回收率；

β——精矿品位；

α0——地质平均品位；

ρ——矿石贫化率。

精矿产量×精矿品位＝原矿产量×原矿品位×选矿回收率

＝原矿产量×地质平均品位×（1－矿石贫化率）×选矿回收率。

③以精矿中金属计价的销售收入计算：

精矿中金属量

＝精矿产量×精矿品位

＝原矿产量×精矿产率×精矿品位

＝原矿产量×原矿品位×选矿回收率

＝原矿产量×地质平均品位×（1－矿石贫化率）×选矿回收率。

④以冶炼金属产品计价的销售收入计算：

式中：Qs——金属产品产量；Ps——金属产品价格；

εy——冶炼回收率；βy——金属产品品位。

金属产品产量×金属产品品位

＝原矿产量×原矿品位×选矿回收率×冶炼回收率。

（2）非金属矿产品

一般非金属矿产品销售收入计算：

煤矿产品销售收入计算：

销售收入＝∑不同牌号煤产量×不同牌号煤价格。

石材产品销售收入计算：

按荒料计：销售收入＝荒料产量×荒料价格

＝原矿产量×成荒率×荒料价格。

按板材计：销售收入＝板材产量×板材价格

＝原矿产量×成荒率×板材率×板材价格。

6.投资

投资主要包括后续地质勘查投资、固定资产投资、流动资金、土地使用权投资、其他长期投资等。

（1）后续地质勘查投资。评估基准日后后续地质勘查投资，是指评估基准日后仍需要进行矿产地质勘查工作从而达到矿山建设条件所需要的投资

评估实践中，一般依据勘查合同确定；也可以依据勘查方案或勘查施工设计中确定的勘查类型和勘查工程手段，按照现行预算定额或有关价格费用标准估算；也可以根据相应勘查阶段单位矿产资源储量勘查投资的统计数据，结合评估对象具体情况估算；也可以类比同地区、同类勘查项目的实际投资额确定。

（2）固定资产投资

固定资产投资，是指矿山建设中建造和购置固定资产的经济活动。固定资产投资额，是指矿山建设中建造和购置固定资产发生的全部费用支出。评估实践中，固定资产投资额的确定方法，有直接法和间接法两种。

直接法，也称“分项估算法”，是直接参考评估对象所对应的企业会计报告、可行性研究报告或初步设计等资料，分固定资产项目，分别确定。利用可行性研究报告或初步设计等资料确定固定资产投资额时，需要考虑①可行性研究报告或初步设计的时效性；②可行性研究报告或初步设计中，固定资产投资项目的构成及各项目的内涵，各项目的取值依据。

间接法，也称为“间接估算法”，是借助类似矿山（参照矿山）固定投资，估算评估对象固定资产投资额的方法。参照矿山与评估对象矿山在工艺流程、设备选型、生产能力、外部建设条件等方面应有相似性，固定资产投资口径也应一致，也应注意时效性和地域性。

常用的方法有：单位生产能力投资估算法、生产规模指数法、比例估算法等三种。

①单位生产能力投资估算法。单位生产能力投资估算法，是通过参照类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对象矿山固定资产投资的方法。

其计算公式为：

式中：I——评估对象矿山固定资产投资；

Id——参照矿山单位生产能力投资；

A——评估对象矿山生产能力；

η1——评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数；

η2——评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数。

②生产规模指数法。生产规模指数法，是通过已建成矿山的投资额，间接估算同类而不同规模项目固定资产投资的方法。

其计算公式为：

③比例估算法。比例估算法，是依据主要工程项目的投资计算出辅助工程等的投资，或采用参照矿山主要工程占固定资产投资的比例，估算评估用固定资产投资的方法。

I——评估对象矿山固定资产投资；

I1一一评估对象矿山某主要工程的投资额；

∫——参照矿山的某主要工程（与评估对象矿山内容相同）占参照矿山固定资产投资的比例。

（3）土地使用权

对土地的评估处理，分为土地使用权（资产）、土地租赁（费用）、土地补偿（费用、资产）三种方式。

租赁使用土地，不论国家所有、农村集体所有，还是其他使用者使用的土地，分年支付租赁费时，将土地租赁费计入当期成本费用。

一次性支付租赁费用时，可将其视为无形资产投资额，以摊销方式（以租赁期为摊销年限）逐年回收，通过以出让、转让或其他方式取得的一定年期的土地使用权，将土地使用权价格计为无形资产投资额，以摊销方式逐年回收。

土地使用权摊销年限，应以土地使用权剩余使用年限确定。

当土地使用权剩余使用年限大于矿山服务年限时，以矿山服务年限作为土地使用权摊销年限。

不同的矿业企业，在相同生产规模下，用地规模可能存在差异，通常以矿业企业实际占用土地情况确定土地面积。

7.成本费用

矿业权评估中，成本是矿山企业存货——矿产品的生产成本（对应的收入是矿产品的销售收入），而本属于企业当期损益类的期间费用，分摊在矿产品的部分，与矿产品成本合计构成了矿产品的“总成本费用”。

总成本费用

＝产品成本＋管理费用＋财务费用＋营业费用

＝（制造成本＋制造费用）＋管理费用＋财务费用＋营业费用。

财务和投资分析领域的现金流量，使用的是“付现成本费用”的概念，与矿业权评估中使用的“经营成本”口径相同，即扣除“非付现支出”（折旧、摊销、折旧性质维简费、利息等系统内部的现金转移部分）后的成本费用。故：

经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－折旧性质维简费－利息支出。