2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十一）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用（　）进行评估。

A、成本法 

B、市场法 

C、剩余法 

D、基准地价系数修正法 

【正确答案】C

【答案解析】剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估。

2.单选题

下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是（　）。

A、出让 

B、租赁 

C、划拨 

D、出租 

【正确答案】C

【答案解析】除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。

3.多选题

下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（　）。

A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照 

B、现售商品房有潜在购买者 

C、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 

D、已通过竣工验收 

E、物业管理方案已经落实 

【正确答案】ACDE

【答案解析】商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。③持有建设工程规划许可证和施工许可证。④已通过竣工验收。⑤拆迁安置已经落实。⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。⑦物业管理方案已经落实。

4.单选题

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

A、商品房预售 

B、商品房现售 

C、房地产转让 

D、房地产抵押 

【正确答案】B

【答案解析】商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

5.多选题

使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有（　）。

A、土地补偿费 

B、青苗补偿费 

C、拆迁补偿费 

D、土地平整费 

E、各类开发费用 

【正确答案】ABC

【答案解析】

使用成本逼近法评估地价时，土地取得费用分为两种情况：①国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用估算：《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；②为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用。选项ABC是答案。土地平整费和各类开发费用，属于土地开发费用，选项DE不是答案。

6.多选题

成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。

A、成本法适用于成交实例不多的不动产评估 

B、土地的价格仅取决于它所花费的成本 

C、可以用成本法评估博物馆 

D、成本法在土地评估中的应用范围受到一定限制 

E、成本法下，价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的 

【正确答案】ACDE

【答案解析】土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，选项B的说法不正确。

7.单选题

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，且价值量较小、结构简单，评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价时，宜采用的方法是（　）。

A、重编预算法 

B、单方造价指标法 

C、决算调整法 

D、类比系数调整法 

【正确答案】B

【答案解析】对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。

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