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2023《资产评估实务一》易错题：成本法
坚持学习的每一天都是美好的，相信大家只要认真学习，一定会在考场上绽放光芒！小编为大家整理了《资产评估实务一》错题率高的练习题，希望对大家的复习有所帮助，赶快来练习吧！
【多选题】
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
- A、成本法适用于成交实例不多的不动产评估
- B、土地的价格仅取决于它所花费的成本
- C、可以用成本法评估博物馆
- D、成本法在土地评估中的应用范围受到一定限制
- E、成本法下，价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的
查看答案解析
【答案】
ACDE【答案解析】
土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，选项B的说法不正确。
【专家点评】
本题考查的是不动产评估的成本法的内容。其中，成本法的适用范围：成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于不动产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就是说，土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以成本法在土地评估中的应用范围受到一定限制。
这类题目依托教材原文进行掌握（记忆）即可。考查的相关内容都属于文字性的，知识点较细，教材上有相关内容的原文表述，需要按照教材予以区分和把握。对于文字叙述题目需要将教材的表述关键词准确把握，提高做题正确率。
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