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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十一）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
用材林林木资产评估的方法主要包括（ ）。
A、现值法
B、重置成本法
C、市场法
D、收益法
E、现金流量法
【正确答案】BCD
【答案解析】用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
2.多选题
矿业权包括（ ）。
A、所有权
B、探矿权
C、采矿权
D、交易权
E、考察权
【正确答案】BC
【答案解析】矿业权包括探矿权和采矿权。
3.单选题
一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率
C、采用适当的收益法模型估算不动产收益价格
D、搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
【正确答案】D
【答案解析】运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关不动产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定不动产净收益；（4）确定不动产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算不动产收益价格。
4.多选题
下列各项中属于流动资产的特点的有（ ）。
A、周转速度快
B、变现能力强
C、存在形态多样化
D、波动性
E、单位价值低
【正确答案】ABCD
【答案解析】流动资产具有循环周转速度快、变现能力强、占用形态同时并存又相继转化、波动性的特点。
5.单选题
下列设备寿覆盖，最长的是（ ）。
A、自然寿命
B、经济寿命
C、技术寿命
D、科学寿命
【正确答案】A
【答案解析】机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。
6单选题
采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（ ）。
A、折现率的口径应当与收益口径保持一致
B、折现率＝风险调整值－无风险报酬率
C、无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率
D、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑
【正确答案】B
【答案解析】折现率＝无风险报酬率＋风险调整值
7.单选题
对距评估基准日超过1年到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。
A、本利和折现
B、市场询价
C、账面值
D、本金加持有期利息
【正确答案】A
【答案解析】对于非上市交易债券不能直接采用市场法进行评估，应该采取适当的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。
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