【单选题】2017《资产评估实务一》考试真金题及答案（考生回忆）

2017年资产评估师考试新旧制度并行，相信大家对于2017年资产评估师试题及答案一定十分关注。正保会计网校根据论坛学员反馈整理了2017年《资产评估实务一》试题及参考答案（考生回忆版），供考生参考！欢迎广大考生朋友们登录网校论坛一起回忆资产评估师试题对答案！以下是收集到的2017年资产评估师《资产评估实务一》科目案例题及参考答案：

单选题        多选题      综合题

一、单选题

1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【参考答案】B

【答案解析】基准地价是区域性价格，选项B的说法是正确的；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价，选项D的说法不正确；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性，选项A和选项C的说法不正确。

2、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

A.按孰短原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰长原则确定

【参考答案】A

【答案解析】当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

3、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（　）。

A.设备的获利能力和折现率能够确定

B.符合市场条件

C.市场有效

D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的

【参考答案】A

【答案解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（　）。

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

【参考答案】D

【答案解析】A轿车的评估值=120000－800－2000＝11720（元）

5、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（　）。

A.115万元

B.85万元

C.100万元

D.80万元

【参考答案】B

【答案解析】经济性贬值=200－（50%/100%）0.8×200＝85万元。

6、某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（　）。

A.10 000元

B.10 852元

C.73 794元

D.68 000元

【参考答案】C

【答案解析】本题主要考查的是重置成本法。代理手续费＝设备到岸价×外贸手续费率＝7379400×1%＝73794元。

7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（　）。

A.确定账龄

B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

C.确认已经发生的坏账

D.对应收账款账面记录的重新估计

【参考答案】B

【答案解析】应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（　）。

A.2.00

B.0.40

C.0.50

D.2.50

【参考答案】D

【答案解析】容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。

9、下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（　）。

A.百货商场

B.星级酒店

C.综合写字楼

D.政府办公楼

【参考答案】D

【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

10、市场法是不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估不动产的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

A.表示评估基准日的价格指数

B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C.表示可比实例交易的价格指数

D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

【参考答案】D

【答案解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

11、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（　）。

A.2100万元

B.2070万元

C.2030万元

D.2000万元

【参考答案】C

【答案解析】短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（万元）。

12、某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。

A.5460万元

B.4545万元

C.5445万元

D.4560万元

【参考答案】A

【答案解析】产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）。

13、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（　）。

A.60万元

B.40万元

C.100万元

D.0

【参考答案】D

【答案解析】由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估值中包含，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。

14、A公司持有B公司20 000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（　）。

A.200万元

B.240万元

C.600万元

D.400万元

【参考答案】B

【答案解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%÷（6%＋4%）＝240（万元）。

15、某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（　）。

A.1.00

B.1.10

C.1.03

D.0.94

【参考答案】A

【答案解析】当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

16、缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（　）。

A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿

B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求

C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响

D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

【参考答案】A

【答案解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。

17、在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ） 。

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债

C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物

D.单项资产、资产组或资产组合

【参考答案】D

【答案解析】根据《企业会计准则第8号—资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。

18、甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（　）。

A.615万元

B.612万元

C.585万元

D.588万元

【参考答案】C

【答案解析】该应收票据的评估值＝票据到期价值－贴现息＝票据到期价值－票据到期价值×贴现率×贴现期＝票据到期价值×（1-贴现率×贴现期）＝600×（1－5‰×5）＝585（万元）。

19、下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（　）。

A.订货合同

B.地域优势

C.重组义务

D.未决诉讼

【参考答案】B

【答案解析】合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

20、下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（　）。

A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值

C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值

【参考答案】A

【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。所以选项A不正确。

本试卷内容根据正保会计网校论坛考生讨论内容，由网校教学专家整理。
转载请注明来源：正保会计网校