【多选题】2017《资产评估实务一》考试真金题及答案（考生回忆）

2017年资产评估师考试新旧制度并行，相信大家对于2017年资产评估师试题及答案一定十分关注。正保会计网校根据论坛学员反馈整理了2017年《资产评估实务一》试题及参考答案（考生回忆版），供考生参考！欢迎广大考生朋友们登录网校论坛一起回忆资产评估师试题对答案！以下是收集到的2017年资产评估师《资产评估实务一》科目案例题及参考答案：

单选题         多选题       综合题

二、多项选择题

1、某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（　）。

A.按改变用途原地使用

B.按现行用途移地使用

C.按现行用途快速变现

D.按现行用途原地使用

E.按改变用途移地使用

【参考答案】BE

【答案解析】在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。

持续使用	按现行用途持续使用	原地使用
		移动使用
	改变用途持续使用	原地使用
		移动使用
变现	变现	变现

如面临搬迁企业的资产评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。本题的选项为BE。

2、（改）运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。

A.净收益为总收入扣除总费用的余额

B.只有客观净收益才能作为评估的依据

C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

【参考答案】ABCE

【答案解析】选项D错误，求取不动产净收益时的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等。

（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

3、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（　）。

A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

C.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

D.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

【参考答案】ABCD

【答案解析】对库存材料进行评估，可以根据购进情况的不同，选择相适应的评估方法。1.近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。2.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。需要注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。3.对于缺乏准确现价的库存材料可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。4.呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。

4、（改）在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

A.可比实例是评估对象的类似不动产

B.可比实例与评估对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与评估基准日相近

E.可比实例成交日期与评估基准日必须相同

【参考答案】ACD

【答案解析】选取可比交易实例应符合下列要求：（1）是评估对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，且不得超过两年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变动剧烈、变化较快，则宜选取较近时期的交易实例，最好是1年以内的。

（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

5、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（　）。

A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用进口国的分类物价指数

C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

【参考答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是重置成本法。选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。

6、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A.直接比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.相似比较法

E.比率估价法

【参考答案】ADE

【答案解析】本题考查的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

7、（改）影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（　）。

A.实物因素

B.区位因素

C.权益因素

D.政策因素

E.心理因素

【参考答案】ABC

【答案解析】不动产的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

8、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（　）。

A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

【参考答案】ADE

【答案解析】采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

9、非实物类流动资产常用的清查核实方法有（　）。

A.函证

B.盘点

C.访谈

D.凭证抽查

E.检测

【参考答案】ABCD

【答案解析】非实物类流动资产的清查核实方法包括：（1）盘点；（2）函证；（3）抽查（会计凭证）；（4）访谈。

10、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（　）。

A.评估基准日前的造林投资

B.主伐时的净收益

C.间伐的纯收入

D.林分质量调整系数

E.评估基准日到主伐时的营林成本

【参考答案】BCDE

【答案解析】收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：

（1）林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；（2） 间伐的纯收入；（3） 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

11、下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（　）。

A.木材市场价倒算法

B.收获现值法

C.年金资本化法

D.重置成本法

E.市场成交价比较法

【参考答案】AE

【答案解析】用材林资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。

12、运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％

C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

【参考答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比较修正应注意的问题包括：

（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；

（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；

（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

13、评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（　）。

A.一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大

C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

【参考答案】ABCD

【答案解析】一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目，所以A选项正确；坏账比例法，可以根据被评估单位以前若干年（一般为3～5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的百分比确定坏账比例，所以选项E不正确。

14、（改）具有控制权股权评估的特点包括（　）。

A.关注资产权属资料完善情况

B.评估程序履行一般不受限制

C.可能存在控制权溢价因素

D.评估程序选择可能受到限制

E.关注权属资料记录的权利人与实际使用人是否一致

【参考答案】ABCE

【答案解析】

具有控制权股权评估的特点包括：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况。对于具有控制权股权的评估，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属资料是否完整，不完整的是否得到妥善解决。还需关注权属资料记录的权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等。（3）可能存在控制权溢价因素。

（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

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