【综合题】2017《资产评估实务一》考试真金题及答案（考生回忆）

2017年资产评估师考试新旧制度并行，相信大家对于2017年资产评估师试题及答案一定十分关注。正保会计网校根据论坛学员反馈整理了2017年《资产评估实务一》试题及参考答案（考生回忆版），供考生参考！欢迎广大考生朋友们登录网校论坛一起回忆资产评估师试题对答案！以下是收集到的2017年资产评估师《资产评估实务一》科目案例题及参考答案：

单选题            多选题            综合题

三、综合题

1、（改）某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

要求：

问题1：列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

参考答案：

①建筑物重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润；

房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率；

②评估实践中，一般根据现场调查情况和工程竣工图纸，工程结算资料收集齐全情况，采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种或同时运用几种方法，确定待估房屋建筑物建安工程综合造价。

（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

问题2：计算委估厂房的重置成本。

参考答案：

土建工程造价＝3883（万元）；

安装工程造价＝675（万元）；

建安综合造价＝土建工程造价＋安装工程造价＝3883＋675＝4558（万元）；

前期费用＝建安工程造价×费率＝4558×2%＝91.16（万元）；

期间费用＝建安工程造价×费率＝4558×5%＝227.9（万元）；

利润＝（建安工程造价＋前期费用＋期间费用）×利润率

＝（4558＋91.16＋227.9）×3.5%＝170.70（万元）；

重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润

＝4558＋91.16＋227.9＋170.70

＝5047.76（万元）。

【思路点拨】

本题题目条件给出“不考虑资金成本”，所以是不需要考虑利息的；

本题题目条件没有给出税率，所以也是不考虑含税价的。

问题3：计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。

参考答案：

年限法成新率

＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）

＝45/（45＋5）＝0.9＝90%；

（2012年6月底建成并投入使用，评估基准日为2017年6月30日，已使用年限为5年，经济使用年限50年，尚可使用年限为50－5＝45年）

打分法成新率

＝（结构打分×评分修正系数＋装修打分×评分修正系数＋设备打分×评分修正系数）÷100×100%

＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）/100×100%

＝91.20%；

综合成新率

＝年限法成新率×权数＋打分法成新率×权数

＝90%×0.4＋91.20%×0.6

＝90.72%

问题4：计算委估厂房的评估值。
参考答案：

评估值＝重置成本×综合成新率＝5047.76×90.72%＝4579.33（万元）

2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税）分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。

要求：

问题1：计算该设备的重置成本。

参考答案：

运杂费＝400×1.5%＝6万元（1分）

安装费＝400×1.2%＝4.8万元（1分）

设备的重置成本＝400＋6＋4.8＝410.8万元（2分）

问题2：计算该设备的实体性贬值额。

参考答案：

可修复性损耗引起的贬值：45万

不可修复性损耗引起的贬值：（410.8－45）×5/15＝121.93（万元 ）（2分）

实体性贬值：45＋121.93＝166.93（万元）（2分）

问题3：计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

参考答案：

年超额运营成本＝8000×0.5×10-4＝0.4万元（1分）

税后超额运营成本＝0.4×（1－25%）＝0.3万元（1分）

净超额运营成本折现值＝0.3×（P/A，10%，10）＝0.3×6.1446＝1.84万元（2分）

该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。

问题4：计算该设备的评估值。
参考答案：

设备的评估值＝410.8－166.93－1.84＝242.03（万元）（3分）

3、因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。

该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元，资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%。在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的现值之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。

问题1：计算该企业生产线的公允价值；

参考答案：

公允价值评估过程与结果列示

①计算未来5年企业净现金流量的折现值之和

346.00×（P/F，10%，1）＋349.46×（P/F，10%，2）＋352.95×（P/F，10%，3）＋356.48×（P/F，10%，4）＋360.05×（P/F，10%，5）＝346.00×0.9091＋349.46×0.8264＋352.95×0.7513＋356.48×0.6830＋360.05×0.6209＝1335.54（万元）

②计算从2022年开始的永续性现金流量现值

360.05×（1＋1%）÷（10%－1%）×0.6209＝2508.78（万元）

③该企业生产线的公允价值

1335.54＋2508.78＝3844.32（万元）

问题2：分析确定该生产线的可收回金额；

参考答案：

通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即4284万元。

问题3：分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。

参考答案：

因为该生产线的可收回金额为4284万元，账面价值为4852万元，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额。

即4852－4284＝568（万元）

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