【单选题】2019《资产评估实务一》真金题回忆及答案（考生回忆）

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单选题              多选题           综合题

一、单项选择题

1、下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（　）。

A.肉猪

B.奶牛

C.亲鱼

D.牧草作物

【参考答案】A

【答案解析】畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。

2、对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（　）。

A.市场比较法

B.年金资本化法

C.重置成本法

D.现金流量折现法

【参考答案】D

【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。

3、下列用材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（　）。

A.幼龄林

B.中龄林

C.近熟林

D.过熟林

【参考答案】D

【答案解析】木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。

4、关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（　）。

A.按50%确定

B.按残值率确定

C.根据实际损耗程度确定

D.根据会计摊销方式确定

【参考答案】C

【答案解析】低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。

5、固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（　）。

A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限期限

B.公允价值可为有限年期，使用价值为无限期限

C.均为无限年期

D.均为有限年期

【参考答案】A

【答案解析】公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内资产的有效配置、改良或重置的因素对资产 组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。

6、某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调查，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地造林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（　）。

A.190575元

B.181500元

C.173250元

D.165000元

【参考答案】C

【答案解析】该用材林株数保存率88%＞造林标准成活率80%，株数调整系数K1＝1，林分平均树高调整系数K2=拟评估林分平均树高/参照林分平均数高＝2.1/2=1.05。林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05。该林分评估值＝20×1.05×[5000×（1+10%）^2+2000×（1+10%）]=173250（元）。

7、某企业拥有非上市公司普通股股票10万股，每股面值1元，每年4月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为8%，该股票评估值为（　）。

A.15.3万元

B.20万元

C.15万元

D.20.4万元

【参考答案】D

【答案解析】2019年4月30日已获得红利1.2万元，预计第一年股利为1.2×（1＋2%），股票的评估值＝1.2×（1＋2%）/（8%－2%）＝20.4（万元）。

8、某住宅套内建筑面积为65m2，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。

A.9176元/m2

B.10400元/m2

C.10154元/m2

D.10588元/m2

【参考答案】A

【答案解析】商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85㎡，按商品房销售面积计算的价格＝65×12000÷85=9176.47（元/㎡），应该选择A。

【思路点拨】已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，套内建筑面积为65㎡，那么它的总价格就是：12000×65＝780000（元）

总价格/商品房的销售面积＝按销售面积计算的单价。

即，按商品房销售面积计算的价格＝65×12000÷85=9176.47元/m2

9、应收款项评估中，下列情形中可直接判断为全部坏账损失的是（　）。

A.债务人5年未履行偿债义务的

B.债务人依法宣告破产的

C.债务重组协议达成后无法追偿的

D.债务人被宣告死亡的

【参考答案】C

【答案解析】债务人较长时期内（如超过3年）未履行偿债义务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小，所以选项A的说法不完整。因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照后，其财产清偿后仍然无法收回，所以选项B的说法不完整。与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的，所以选项C是答案。因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回，所以选项D的说法不完整。

10、（改）不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，评估对象比较标准不动产的区位因素优3%，可比实例较标准不动产因素劣5%，则对可比实例价格进行区位因素修正时，选用的计算参数正确的是（　）。

A.区位因素修正参数为0.97

B.区位因素修正参数为0.95

C.标准化修正参数为1.03

D.标准化修正参数为1.05

【参考答案】D

【答案解析】区位因素修正后的可比实例价格＝标准化修正系数×区位因素修正系数×可比实例价格＝标准不动产区位因素分值/可比实例区位因素分值×待估对象区位因素分值/标准不动区位因素分值×可比实例价格，因此标准化修正系数＝标准不动产区位因素分值/可比实例区位因素分值＝100/95＝1.05，区位因素修正系数＝待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值＝103/100＝1.03。

（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

11、预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（　）。

A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定

B.评估值主要根据企业会计政策确定

C.评估值一律按账面价值确定

D.一律评估为零

【参考答案】A

【答案解析】预付费用与待摊费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后才能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期摊销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。

12、某企业因经营不善导致破产清算，对纳入清算评估范围内的机器设备，当采用整体处置，就地续用方式清算时，资产评估时通常采用的评估假设为（　）。

A.原地复用清算假设

B.改变用途使用假设

C.移地复用清算假设

D.原地持续使用假设

【参考答案】A

【答案解析】对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。

13、投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）。

A.应基于设计用途确定

B.应基于实际用途确定

C.应基于证载用途确定

D.应基于最佳用途确定

【参考答案】D

【答案解析】投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

本试卷内容根据正保会计网校论坛考生讨论内容，由网校教学专家整理。

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