2003年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲

　　一、概述

　　（一）考试目的

　　本部分为建设工程的基础知识，目的是建立评估人员对建设工程的整体认识，加深其对资产评估中建设工程相关知识的理解。通过这部分的考试，了解评估人员对建设工程基本知识的熟悉和掌握程度，对建设相关法律法规的了解程度，主要考核评估人员对建设工程基本概念、建设项目组成、项目建设程序、房屋建筑工程分类的掌握和熟悉程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉建设工程的概念；了解建设项目的分类；掌握建设项目的组成；熟悉项目建设的一般程序。

　　2.熟悉房屋建筑工程的分类；了解其他土木工程的分类。

　　3.了解建设法规的概念和作用；了解我国建设法规体系和建设法规的实施；熟悉中华人民共和国建筑法、城市规划法、城市房屋拆迁管理条例、建设工程质量管理条例的相关内容；了解建设工程监理规范、招投标法的相关内容。

　　4.了解资产评估中的建设工程相关知识。

　　二、建筑材料

　　（一）考试目的

　　建筑材料是构成建设工程的物质基础，学习和掌握建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势，有利于评估人员更深刻地理解建筑工程的组成和构造，更准确地判断建筑工程实体、经济、功能等方面的损耗。通过对这部分的考核，了解评估人员对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度，重点考核其对建筑三大材、混凝土和钢筋混凝土、装饰材料的掌握和熟悉程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解建筑材料的分类和发展趋势。

　　2.掌握水泥和钢材的基本内容；了解木材的基本内容。

　　3.掌握混凝土和钢筋混凝土的基本内容。

　　4.了解建筑防水材料和保温材料的基本内容。

　　5.熟悉饰面石材、装饰陶瓷、装饰涂料的基本内容；了解玻璃、木装饰材料、塑料装饰材料、金属装饰材料的基本内容。

　　6.了解气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砌块等其他建筑材料的基本内容。

　　三、建设工程的组成与构造

　　（一）考试目的

　　建设工程结构类型是影响其价值的重要因素，评估人员应当掌握有关建筑结构和构造的基本原理，熟悉建筑物的内部组成和构造，了解建筑结构承重体系的力学性能，这对于形成对建筑构造的整体认识，判断建筑物损坏的程度起着至关重要的作用。通过对这部分的考核，了解评估人员对建筑工程结构荷载、建筑结构受力分析的熟悉程度，对建设工程组成与构造、房屋结构类型的掌握程度，以及对建筑安装工程的熟悉程度和对其他土木工程的组成与构造的了解程度，重点考核其对房屋基础、主体结构组成与构造和房屋结构类型的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握结构构件的强度、刚度和稳定性要求；熟悉建筑工程结构荷载、结构构件基本变形和受力分析的基本内容；熟悉建筑工程的基本组成。

　　2.熟悉地基、基础的基本概念和分类；熟悉基础的设计原理、基础的分类及构造；了解基础（地下室）的防潮、防水。

　　3.掌握房屋主体结构中墙体、楼盖、楼梯台阶、屋顶的组成与构造；了解间隔墙、预制板、台阶坡道和其他类型屋顶的基本内容。

　　4.掌握砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构体系房屋的构造和主要结构特征；了解筒式结构房屋、空间结构体系的构造和结构特征。

　　5.熟悉给排水、采暖、电气工程的组成与构造；了解智能建筑的组成和基本功能。

　　6.了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程和其他构筑物工程的基本组成与构造。

　　四、建筑装饰装修工程

　　（一）考试目的

　　建筑装饰装修工程是估价人员实地勘察建筑物状况时最直观观察到的部位，其工程质量的优劣直接影响到建筑物的使用功能、美观性和安全环保，随着新型建筑材料的出现和新型施工工艺的采用，装修标准和质量对建筑物价值的影响也日益增大。评估人员熟悉建筑装饰工程的基本知识，有助于其对建筑物实体、经济、功能损耗的合理确定，有助于在不同建筑物之间作出合理的价值判断。通过这部分的考核，了解评估人员对建筑装饰工程的认识程度，重点考核其对重点装饰部位结构与构造的掌握度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解装饰装修工程的分类和施工特点。

　　2.熟悉楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法。

　　3.熟悉墙面装饰装修工程的作用、分类和构造；了解幕墙装饰装修工程的分类和构造；熟悉玻璃幕墙的组成和分类；了解其构造及做法。

　　4.熟悉直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造。

　　5.了解门窗的种类、门窗的基本构造和门窗框的安装方法与外形尺寸。

　　五、房屋建筑工程质量验收和损伤检测

　　（一）考试目的

　　工程实体质量是影响建筑物价值的重要因素，房屋建筑工程的建设质量可以通过质量验收的方法来评定，对于产生较大损伤的房屋，则需要通过专业的损伤检测来判断损伤的危害程度。评估人员了解有关房屋质量验收和损伤检测的方法，有助于对建筑工程的实体性贬值做出合理判断。通过对这部分内容的考核，了解评估人员对建筑工程质量验收和损伤检测的了解和熟悉程度，重点考核房屋建筑工程质量验收的内容和方法、房屋建筑工程常见质量病害分析及房屋建筑工程损伤检测内容和方法。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解房屋建筑工程质量验收的基本概念、房屋建筑工程质量验收的目的与依据；熟悉房屋建筑工程施工质量验收程序和标准；熟悉房屋建筑工程质量验收的内容。

　　2.了解房屋建筑工程损伤检测的概念；了解房屋建筑工程损伤检测的程序；熟悉房屋建筑工程损伤检测的方法。

　　3.掌握房屋建筑工程常见质量病害分析；熟悉房屋建筑工程损伤检测。

　　六、建设工程财务评价与功能评价

　　（一）考试目的

　　在资产评估的多种方法中，收益法是以资产未来收益确定其价值的方法，因此，在评估中要充分考虑待估资产未来可能为其所有者或使用者带来的经济效益。评估人员学习建设工程财务评价的知识，有助于其加深对工程投资经济效果的理解，拓展评估工作思路。

　　建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建设工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对一个建筑产品的综合质量进行评价的方法，熟悉建筑工程功能评价的方法十分必要。

　　通过这部分的考核，了解评估人员对财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度，重点考核其对财务报表的编制、财务指标的计算能力和对功能评价方法的应用能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解财务评价的概念、工作程序及内容；熟悉财务效益和费用的识别和计算、财务评价指标体系；熟悉财务评价报表的编制；掌握财务评价指标的计算方法。

　　2.熟悉建筑工程功能评价的内容；熟悉建筑工程功能评价的方法。

　　七、建筑工程量计算

　　（一）考试目的

　　建筑工程工程量的计算是确定建设工程造价的重要环节，识图是评估人员通过读图认识建筑工程构造和计算工程量的重要途径。通过这部分的考核，了解评估人员的建筑工程识图能力和对工程量计算的熟练程度，重点考核其对房屋建筑工程工程量计算的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解工程图纸及其分类、识图原理；熟悉建筑工程图纸的基本内容。

　　2.了解房屋建筑面积的概念和作用；掌握房屋建筑面积计算规则。

　　3.熟悉土方工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程的工程量计算规则；掌握砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算规则。

　　4.了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程的工程量计算思路。

　　八、建设工程造价及其构成

　　（一）考试目的

　　建设工程的造价是决定建设工程价值的重要因素，掌握建设工程造价的构成有助于评估人员正确理解工程建设过程中支付的各项费用和成本，正确分析建设过程中形成的各种数据资料，对于提高评估工作的技术含量有重要作用。通过这部分的考核，了解评估人员对建设工程造价构成的认识程度，重点考核其对建筑安装工程费用构成的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握建设工程造价及相关概念；了解建设工程定额的概念及类型。

　　2.熟悉建设工程造价的构成；熟悉设备及工器具购置费、工程建设其他费用的构成；了解预备费、建设期贷款利息的内容。

　　3.掌握建筑安装工程费用的内容和构成；掌握直接工程费、间接费、利润及税金的内容和构成。

　　九、建设工程造价的确定

　　（一）考试目的

　　工程建设的各个阶段确定工程造价的方法有所不同，掌握这些方法，有助于评估人员正确理解和分析工程造价文件，在评估中灵活借鉴造价计价方法，为准确确定建设工程重置成本和估算拟建项目投资起到至关重要的作用。通过这部分的考核，了解评估人员进行工程造价核算的能力，重点考核其对设计概算、施工图预算的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解投资估算的内容和投资估算的编制方法。

　　2.熟悉设计概算的概念、作用、编制依据和内容；掌握单位工程概算编制方法；了解单项工程综合概算和建设项目总概算的编制方法。

　　3.熟悉施工图预算的概念、作用、编制依据和内容；熟悉一般土建工程施工图预算的编制程序和方法；了解给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。

　　4.了解工程结算和竣工决算的内容。

　　十、建筑物的损耗

　　（一）考试目的

　　建筑物的损耗是决定其价值的关键因素，是评估成新率确定的基础。评估人员应当掌握建筑物损耗的概念、内容以及损耗的确定方法。通过这部分的考核，了解评估人员判断建筑物损耗的能力，重点考核其对现场勘察工作内容和建筑物损耗率计算的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉建筑物损耗的概念和造成建筑物损耗的因素。

　　2.掌握建筑物损耗的确定方法。

　　3.熟悉确定建筑物损耗的现场勘察工作程序和现场勘察要点。

　　4.了解房屋新旧程度鉴定的参考依据、房屋完损等级评定标准、危险房屋鉴定标准和工业厂房可靠性鉴定标准。

　　十一、建设用地

　　（一）考试目的

　　建设用地的相关知识是土地评估的基础知识。为正确理解地价的含义和合理确定土地价值，评估人员应当熟悉建设用地的特征、环境和城市规划的影响作用，熟悉建设用地取得的费用补偿内容。通过这部分的考核，了解评估人员对地价及其价值影响因素的熟悉程度，以及对土地成本构成的熟悉程度。重点考核建设用地补偿费用和有偿使用费的确定方法。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉建设用地的含义和特性；了解建设用地的环境；了解建设用地的评定和分类；掌握城市规划对房屋建筑及建设用地的限制作用。

　　2.掌握建设用地的取得方式；掌握建设用地补偿费用和有偿使用费的确定方法。