2017年税务师考试《涉税服务相关法律》知识点抵押权配套练习

2017年税务师考试一点点向我们靠近，心情也是愈发紧张，你的备考进度如何？为了帮助亲爱的考生朋友们巩固学习效果，小编特整理了税务师《涉税服务相关法律》科目的知识点及其配套练习，练习题均来自网校梦想成真系列辅导书，希望对大家有所帮助！

知识点：抵押权 ★★★

1.抵押权的设定

抵押合同为法定的要式合同。抵押合同可以是单独存在的合同，也可以是债权合同中设定的抵押条款。

2.抵押财产的范围

抵押的财产范围	禁止抵押财产
（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产	（1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； 提示：法律规定可以抵押的除外 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

3.抵押登记

不动产：登记生效	（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物。	（1）抵押权自登记之日起设立。 （2）未办理登记，不影响抵押合同生效
动产：登记对抗	（1）生产设备、原材料、半成品； （2）正在建造中的船舶、航空； （3）交通运输工具。	（1）抵押权自抵押合同生效时设立。 （2）未经登记，不得对抗善意第三人。

4.抵押权的效力

（1）范围：有约定按约定，没有约定包括“主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实行抵押权的费用”

（2）抵押权人的权利：变价处分权；优先受偿权；保全抵押物价值权。

（3）抵押权的优先效力

重复抵押时的清偿顺序

已登记的优于未登记的清偿；登记＞未登记

已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；

未登记的，按债权比例清偿。

（4）抵押权的物上代位效力

当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人可以就该赔偿请求权或赔偿金行使担保物权。

（5）抵押权的追及效力

①抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

②抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。即抵押权对抵押物的受赠人、继承人、受遗赠人具有追及效力。

③订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

【经典习题】

1.（《应试指南》第七章P130）下列关于抵押权的说法中，正确的有（）。（2013年）

A.抵押权是价值权

B.主债权消灭，抵押权随之消灭

C.抵押权仅能在不动产上设立

D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿

E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿

【正确答案】AB

【答案解析】本题考核抵押权。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿；法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

2.（《应试指南》第七章P132）甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（）。（2014年）

A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性

B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权

C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效

【正确答案】C

【答案解析】本题考核重复抵押的效力。本题中，两个抵押均予以登记，即两个抵押权均有效。均已登记的抵押权，按照登记的先后顺序受偿。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，丙银行可能不能就抵押物优先受偿，但这并不影响丙银行抵押权的效力。

3.（《经典题解》第七章P119）根据法律规定，抵押权人享有的权利有（）。

A.抵押物占有权

B.优先受偿权

C.变价处分权

D.保全抵押物价值的权利

E.抵押物留置权

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考核抵押权人的权利。抵押权并不移转抵押物占有，所以抵押权人不享有抵押物占有权，也就不享有抵押物留置权。行使留置权的前提是占有动产。

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