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2020初级会计职称《经济法基础》答疑精华：增值税
2020年初级会计职称考试定于2020年5月9日开始进行，各位小伙伴们备考得怎么样了呢？为帮助大家备考，正保会计网校从答疑板中整理汇总了学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于第六章“增值税”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
详细问题描述：
土地增值税中允许扣除的房地产开发费用是什么？
答疑老师回复：
房地产开发费用并不是据实扣除的。
房地产开发费用的扣除：
（1）能分摊且能证明
①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
②其他房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”的金额之和的5%以内计算扣除。
允许扣除的房地产开发费用
=允许扣除的利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×规定比率（5%以内）
（2）不能分摊或不能证明
财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用（不区分利息费用和其他费用）按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。
允许扣除的房地产开发费用
=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×规定比率（10%以内）
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