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投资性房地产转为存货公允价值模式怎么处理
投资性房地产转为存货的公允价值模式处理
在会计实务中，企业可能需要将原本作为投资性房地产核算的资产转换为存货。
转换日，投资性房地产的账面价值与存货的公允价值之间的差额应计入当期损益。具体而言，如果公允价值高于账面价值，则差额记入“公允价值变动损益”科目；反之，若公允价值低于账面价值，则差额也记入同一科目。公式如下：
公允价值变动损益 = 公允价值 - 账面价值
此外，转换后的存货后续计量应遵循存货会计准则。这意味着，存货的价值应在每个资产负债表日重新评估，并按成本与可变现净值孰低计量。任何减值损失应立即确认。
转换对财务报表的影响
投资性房地产转为存货的转换不仅影响企业的资产负债表，还会影响利润表和现金流量表。
在资产负债表上，投资性房地产项目将被替换为存货项目。这一变化反映了企业持有资产意图的转变，从长期持有以获取租金收入或资本增值转变为短期持有以实现销售利润。
在利润表中，由于公允价值变动损益的确认，可能会导致净利润发生波动。特别是在市场环境不稳定的情况下，公允价值的波动会对企业的盈利表现产生显著影响。
对于现金流量表，虽然转换本身不会直接产生现金流，但未来的销售活动将带来经营活动现金流的变化。因此，投资者和分析师需密切关注此类转换对企业未来现金流的影响。
常见问题
如何评估投资性房地产转为存货的公允价值？答：公允价值的评估通常依赖于独立第三方评估机构的专业意见。评估方法包括市场法、收益法和成本法等。选择何种方法取决于房地产的具体情况以及市场的活跃程度。
转换对税务有何影响？答：转换可能触发税务调整，特别是当公允价值高于账面价值时。企业应咨询税务顾问，确保遵守相关税法规定，并合理规划税务负担。
转换后是否需要重新评估存货的可变现净值？答：是的，转换后的存货应定期评估其可变现净值。如果预计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用及相关税费后的金额低于成本，则应计提存货跌价准备。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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