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投资性房地产转为自用房地产成本模式怎么处理
投资性房地产转为自用房地产的成本模式处理
在企业运营过程中，可能会出现将原本用于出租的投资性房地产转为自用的情况。
当投资性房地产转为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值。这意味着，转换后的自用房地产应继续沿用原投资性房地产的账面价值，而无需重新评估其公允价值。具体操作中，企业在转换日应停止对投资性房地产的后续计量，并将其转入固定资产或无形资产科目。
会计处理的具体步骤
为了确保转换过程符合会计准则的要求，企业需要遵循一系列严格的会计处理程序。
在转换日，企业应记录以下分录：
借：固定资产（或无形资产） （转换日的账面价值）
贷：投资性房地产 （转换日的账面价值）
此外，如果投资性房地产在转换前有累计折旧或减值准备，这些项目也应一并结转至相应的自用房地产科目。例如：
借：累计折旧（或累计摊销） （已计提的累计折旧或摊销金额）
贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销）
通过这种方式，可以确保转换前后资产的账面价值保持一致，避免因转换而导致的财务报表失真。
常见问题
如何确定转换日？答：转换日是指企业决定将投资性房地产转为自用的日期。通常情况下，这一日期应与企业的决策文件、租赁合同终止日期或其他相关证据相吻合。企业应在转换日及时调整会计记录，确保财务信息的准确性和及时性。
转换后是否需要重新评估资产的使用寿命和折旧方法？答：是的，转换为自用房地产后，企业应对该资产的使用寿命和折旧方法进行重新评估。这有助于更准确地反映资产的真实状况，并确保折旧费用的合理分配。重新评估的结果应根据实际情况进行调整，并在财务报表中予以披露。
转换对企业的财务状况有何影响？答：转换可能会影响企业的资产负债表和利润表。由于自用房地产通常采用直线法计提折旧，而投资性房地产则可能采用公允价值模式计量，因此转换可能导致折旧费用增加或减少，进而影响企业的净利润。此外，转换还可能影响企业的现金流和税务筹划，企业应综合考虑这些因素，制定合理的应对策略。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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