投资性房地产后续计量的两种模式是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/09 09:24:17　　字体：大小

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成本模式下的投资性房地产后续计量

在财务会计中，成本模式是投资性房地产后续计量的一种重要方法。

根据国际会计准则和中国会计准则，企业可以选择采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，投资性房地产按照其账面价值进行记录，并定期计提折旧或摊销。
具体而言，投资性房地产的初始成本包括购买价格、相关税费及其他直接归属于该资产的成本。后续期间，企业需要定期评估这些资产是否发生减值。如果发现有减值迹象，则应根据减值测试的结果调整账面价值。此外，在成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销费用应当按照直线法或其他系统合理的方法计算。例如，假设某公司拥有一处办公楼作为投资性房地产，原值为100万元，预计使用寿命为20年，净残值率为5%，则每年折旧额为（100万 - 100万 × 5%）÷ 20 = 4.75万元。

公允价值模式下的投资性房地产后续计量

另一种常见的投资性房地产后续计量模式是公允价值模式。与成本模式不同，公允价值模式要求企业在每个资产负债表日重新评估投资性房地产的公允价值，并将变动计入当期损益。这种方法能够更及时地反映市场变化对企业资产价值的影响。
采用公允价值模式的前提条件是，企业必须能够可靠地获取投资性房地产的公允价值信息。通常情况下，这需要依赖于活跃市场的报价或者估值技术。对于没有活跃市场的房地产，企业可能需要聘请专业评估机构进行评估。值得注意的是，一旦选择使用公允价值模式，除非有充分理由证明不再适用，否则不得随意转换回成本模式。例如，若某商业地产的市场价格从年初的800万元上涨到年末的900万元，则企业在当年利润表中应确认100万元的公允价值变动收益。