投资性房地产同时满足哪些条件才能确认

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/09 09:24:31　　字体：大小

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确认投资性房地产的条件

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

要确认为投资性房地产，必须满足一系列严格的条件。这些条件确保了资产的真实性和计量的准确性。
首先，该房地产必须能够单独辨认并可独立于其他资产进行计量。这意味着它应该具有明确的物理界限和法律所有权。例如，一块用于出租的土地或一幢出租的办公楼，都可以被单独识别和评估。其次，企业持有该房地产的主要目的是为了赚取租金收入或实现资本增值。这要求企业在持有期间内，不打算将该房地产用于生产商品、提供劳务或经营管理。
此外，对于已完工的物业，企业应证明其在资产负债表日之前已经开始出租，并且租赁协议是有效的。如果尚未出租，则需要有明确的证据表明企业计划在未来短期内将其出租。对于正在开发中的物业，企业应当证明其开发活动是为了未来的出租用途，而不是自用或销售。

确认条件的具体应用

在实际操作中，确认投资性房地产需要结合具体的业务场景和市场环境进行判断。
一方面，企业需要对拟确认的投资性房地产进行详细的尽职调查，包括但不限于产权状况、租赁合同的有效性以及未来租金收入的预测等。通过这些调查，可以确保所确认的资产确实符合会计准则的要求。另一方面，管理层还需要定期评估已确认的投资性房地产是否仍然符合确认条件。一旦发现不符合条件的情况，应及时调整账面价值或重新分类。
值得注意的是，投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。选择不同的计量模式会对企业的财务报表产生不同影响。成本模式下，投资性房地产按历史成本减去累计折旧和减值准备后的金额列示；而在公允价值模式下，则直接按照每期末的‘公允价值’列示，任何变动都计入当期损益。