出售土地使用权会计分录实例怎么写

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 10:07:52　　字体：大小

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出售土地使用权会计分录实例

在企业经营过程中，出售土地使用权是一种常见的经济活动。

对于这类交易，正确的会计处理至关重要。根据《企业会计准则》，企业在出售土地使用权时应按照实际收到的款项确认收入，并结转相应的成本。具体来说，当企业出售土地使用权时，需要记录以下会计分录：
借：银行存款（实际收到的款项）
贷：其他业务收入（或主营业务收入，视具体情况而定）
同时，还需要结转成本：
借：其他业务成本
贷：无形资产 - 土地使用权
如果土地使用权存在累计摊销，则还需调整累计摊销部分：
借：累计摊销 - 土地使用权
贷：其他业务成本
通过上述分录，企业可以准确反映出售土地使用权所带来的财务影响。此外，若出售价格高于账面价值，差额部分将计入营业外收入；反之，则计入营业外支出。这种处理方式确保了企业的财务报表能够真实、公允地反映其财务状况和经营成果。

案例分析与应用

为了更好地理解这一会计处理方法，我们可以通过一个具体的案例来说明。假设某公司拥有一块土地使用权，账面价值为500,000元，累计摊销为100,000元。该公司以700,000元的价格出售了这块土地使用权。
根据上述会计分录规则，该公司应做如下记录：
借：银行存款 700,000
贷：其他业务收入 700,000
同时，结转成本：
借：其他业务成本 400,000
贷：无形资产 - 土地使用权 500,000
借：累计摊销 - 土地使用权 100,000
贷：其他业务成本 100,000
由于售价高于账面价值，差额200,000元（700,000 - 500,000 100,000）将计入营业外收入。
这个案例展示了如何在实际操作中正确处理出售土地使用权的会计分录，确保财务数据的准确性。