新用户扫码下载土地增值税存量房的扣除项目是什么
正保会计网校25周年庆限时活动：
#互动赢黄金 #集卡抢周边 #AI精准学限制开放
直达：【立即抢限时好礼】【参与评论盖楼！赢黄金挂件！！】
活动时间：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00
土地增值税存量房的扣除项目概述
在计算土地增值税时，了解和正确应用扣除项目是至关重要的。
开发费用通常按照实际发生的利息支出加上5%以内的其他费用进行计算，即：开发费用 = 实际利息支出 (取得土地使用权所支付的金额 开发成本) × 5%。这些项目的准确核算直接影响到最终的土地增值税额。
常见问题
如何确定存量房的土地增值税扣除项目的具体金额？答：确定具体金额时，需详细审查各项原始凭证，确保所有相关费用均被合理计入。例如，取得土地使用权所支付的金额应依据土地出让合同及付款凭证；开发成本则需根据施工合同及发票等资料核实。
在计算开发费用时，如何处理实际利息支出超过规定比例的情况？答：当实际利息支出超出规定比例时，超出部分不能计入开发费用中。此时，开发费用仍按公式 开发费用 = 实际利息支出（不超过规定比例） (取得土地使用权所支付的金额 开发成本) × 5% 计算，确保合规性。
存量房转让过程中，哪些额外费用可以作为扣除项目？答：除了上述主要项目外，某些与转让直接相关的税费如印花税、契税等也可作为扣除项目。这需要根据具体情况判断，并保留好相关票据以便审计时提供证明。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
上一篇：印花税简单来说是什么
下一篇：印花税申报表怎么填?
学员讨论（0）
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号