2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（8）

　　经济师试题 71.房地产产品定位方案的确定方式有（）

　　A.根据竞争对手定位

　　B.以区位环境或配套设施作为定位

　　C.根据潜在客户群进行定位

　　D.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位

　　E.以文化、生活方式作为定位

　　参考答案：BDE

　　72.关于内部收益率的说法中，正确的是（）

　　A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

　　D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　参考答案：ABD

　　73.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时所引起项目指标的变动幅度

　　B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况为最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态指标的分析，而不可用于对动态指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态指标的分析

　　参考答案：ABCE

　　74.对于互斥方案进行直接必选时，下列说法中正确的是（）

　　A.被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　B.被比较方案具有相同的计算期

　　C.被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较

　　D.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　E.各个方案间不能进行直接比较的，要经过一定转化后方可进行比较

　　参考答案：ABD

　　75.邀请招标的优点是（）

　　A.简化了招标程序

　　B.节约招标费用

　　C.节省招标时间

　　D.可以在较大的范围内选择承包商

　　E.各投标人可以充分发挥自己在技术、资金管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的原则

　　参考答案：ABC，D、E则是公开招标的优点

　　76.比之委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点是（）

　　A.减少管理工作

　　B.易于控制项目实施过程

　　C.对项目的情况熟悉

　　D.节约代理费用

　　E.自己组织管理庞大的销售队伍

　　参考答案：BCD

　　77.房地产广告预算的方法有（）

　　A.目标任务法

　　B.销售百分比法

　　C.量入为出法

　　D.随机函数法

　　E.竞争对等发

　　参考答案：ABCE

　　78.房地产估价报告通常由（ ）等组成

　　A. 估价委托书

　　B. 注册房地产估价师声明

　　C. 估价委托合同

　　D. 估价结果报告

　　E. 估价技术报告

　　参考答案：BDE，房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

　　79.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）

　　A.合同主体不同

　　B.合同签订的时间不同

　　C.合同的有效期不同

　　D.合同服务的对象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　参考答案：ABC

　　80.等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月还款额先大后小

　　D.每月还款额先小后大

　　E.借款人不易发生违约风险

　　参考答案：AC，等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。