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2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（6）
经济师试题 51.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
参考答案：D
52.下列选项中，（ ）不属于业主享有的权利
A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.监督物业共用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用
参考答案：A
53.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经（ ）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
参考答案：C
54.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
参考答案：A
55.物业服务收费应遵循（ ）的原则。
A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应
D.费用与业主承受能力相适应
参考答案：C
56.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。
A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人
参考答案：B，抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。
57.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
参考答案：C，贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。
58.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（ ）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争
B.地震
C.核辐射
D.洪水
参考答案：D
59.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（ ）万元。
A.800
B.1600
C.2000
D.2400
参考答案：C
60.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A. 降低首付款比例
B. 降低贷款利率
C. 降低抵押率
D. 延长贷款期限
参考答案：A，根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
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