重庆市地方税务局关于对投资方向调节税几个政策规定的通知

渝地税发[1999]66号

颁布时间：1999-03-02 00:00:00.000　发文单位：重庆市地方税务局

万州、黔江开发区地方税务局，各区县（自治县、市）地方税务局，市局各直属单位：

　　经市局研究，并请示国家税务总局同意，现将投资方向调节税的几个政策问题明确如下：

　　一、关于装饰装修投资纳税人的认定

　　1.国内单位或个人租赁中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业（以下简称“三资”企业）、国内单位及个人的房屋再进行装饰装修的，根据国家税务总局《关于加强固定资产投资方向调节税征收管理工作的通知》（国税发[1996]191号）规定，其装饰装修投资纳税人为承租方。由承租方按适用税率缴纳投资方向调节税。

　　2.国内单位和个人承租房屋，虽进行装饰装修投资，但其装饰装修投资是作为抵扣以后年度房屋租赁费的，如出租方为“三资”企业，其装饰装修投资应视为“三资”企业投资行为，不征收投资方向调节税；如出租方为国内单位或个人，其装饰装修工程投资由出租方按规定缴纳投资方向调节税。

　　二、关于市场建设征免税问题

　　1.凡在集贸市场内，属农民和城乡贩运户入市交易鲜活产品的场所，其建设投资按零税率执行。

　　2.对各类市场建设中的车库（场）建设投资，亦按零税率处理。

　　3.除以上规定以外的各类市场建设投资一律按适用税率征税。

　　三、关于个人集资建房或购房征免税的规定

　　1.根据财政部国家税务总局财税字[1992]第106号文规定精神，各单位经有权机关批准的集资建房（住宅），应扣除个人集资额计征税款。但对用于抵扣以后年度住房租金的集资款项不能扣除计税。

　　2.对房地产经营公司向个人出售的商品住房，投资方向调节税税率为零；对各单位向房地产经营公司购买住宅后，又以优惠价出售给个人的，对单位出资部分仍应按规定计征投资方向调节税（经济适用住房除外）。

　　3.对各单位启用售房资金，作为再投入，用于住宅建设的，应按规定计征税款。

　　四、关于兴建“农转非”人员住房建设投资问题根据重庆市人民政府重府发[1995]122号文规定，“农转非安置住房建设所涉及税（费），参照安居工程的有关规定执行”，经研究，对我市“农转非”安置住房建设，凡房屋产权出售给“农转非”人员私人的，投资方向调节税可按零税率执行。为了加强对这部分建设投资的控管，对“农转非”安置住房建设投资，采取先征后退办法，即建设期间先按住宅适用率5％予征投资方向调节税。待住宅竣工投入使用后凭“农转非”人员私人购房合同及产权证注明的面积办理退（补）税手续。

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