新疆维吾尔自治区地方税务局关于机关团体、企事业单位一次性取得一年期以上租金计征营业税、房产税问题的通知

新地税一字[2000]60号

颁布时间：2000-09-28 00:00:00.000　发文单位：新疆维吾尔自治区地方税务局

　　近来，一些地区反映，对出租房屋的机关团体、企事业单位（以下简称单位）一次性收取一年期以上的房屋租金计征营业税、房产税各地执行掌握不一，要求区局统一明确。为统一政策、强化征管，经研究，现就有关问题明确如下：

　　一、出租房屋的单位，虽然一次性收取了一年期以上的房屋租金，但其应税劳务却是逐期提供的，该租金中的大部分实质上还属于预收账款。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》和《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，并参照权责发生制财务核算原则，区局意见，对出租房屋的单位一次性收取一年期以上的租金，不宜一次性计征营业税、房产税。

　　二、鉴于房屋出租的单位情况较复杂，为加强征管、堵塞漏洞，对经营正常、财务制度较健全、能准确提供有关财务资料的单位，其一次性取得的一年期以上租金，经县级主管地税机关批准，可依税法统一规定，按期计征营业税、房产税；对经营不正常、财务制度不健全、不能按期申报纳税的单位，其一次性取得一年期以上租金，经县级主管地税机关批准，可一次计征营业税、房产税。

　　三、分期缴纳营业税、房产税的房屋出租单位，中途变更产权、税务登记或法人登记，租赁关系没有承续的，经县级主管税务机关批准亦可一次性征收营业税，房产税。

　　四、本通知自2000年7月1日起执行。外商投资企业适用的营业税及城市房地产税亦照此办理。

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