第一条　为加强商品住宅价格管理，提高房地产开发企业经营管理水平，促进住房制度改革，加快房地产业发展，根据国家和省有关规定，结合我市情况，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市城市规划区内商品住宅价格管理。

　　第三条　本办法所称商品住宅，是指具有经营资格的房地产开发企业开发经营的住宅。

　　第四条　商品住宅的价格，实行统一政策，放管结合，区别情况，分类管理的原则，外销价格放开，内销价格实行国家定价。

　　第五条　本办法由市物价部门会同市建设委员会、计划委员会、房产、规划土地、城市建设综合开发、财政等部门和建设银行组织实施，市物价部门对实施情况进行监督检查。

　　第六条　商品住宅的基准价格，由预算成本、销售费用、管理费用、财务费用、计划利润、税金、差价等项构成。

　　第七条　商品住宅预算成本包括下列项目：

　　（一）土地征用及拆迁补偿费。

　　（二）前期工程费。

　　（三）建筑安装工程费。

　　（四）小区基础设施建设费。

　　（五）小区非营业性公共配套设施建设费。

　　（六）开发间接费用。

　　第八条　销售费用、管理费用和预算成本中开发间接费用的总额，为本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之三；财务费用中贷款利息，以本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之三十为基数，一般建筑按现行利率十八个月计算，高层建筑按现行利率二十四个月计算。

　　第九条　商品住宅基准价格的计划利润，为本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之四。

　　第十条　商品住宅地段差价，由市物价、财政部门会同有关部门按照国家和省的规定确定。

　　第十一条　房地产开发企业应当在开发项目任务书下达后，向市物价部门申报商品住宅的基准价格，经市物价部门会同市财政、房产、城市建设综合开发、规划土地部门和建设银行审核后，由市物价部门批准。

　　第十二条　房地产开发企业应当在商品住宅销售（含预售）前，持项目建设图纸和有关批准文件，到市房产部门办理产权登记。

　　第十三条　房地产开发企业在销售商品住宅时，可根据楼层、朝向确定差价，整栋楼差价的代数和分别趋近于零。

　　第十四条　按国家和省、市规定收取的商品住宅建设小区外城市基础设施配套费、电权费、防空地下室建设费、中小学教师住房集资等合法税费，以商品住宅销售附加费形式计入价格，由购房者支付。

　　第十五条　房地产开发企业根据市场情况，经市物价部门批准，可在原确定的商品住宅基准价格基础上适当上浮，上浮的幅度，不得超过百分之二十五。上浮百分之十（含百分之十）以下部分，税后收入留给房地产开发企业；上浮百分之十以上、百分之二十（含百分之二十）以下部分，税后收入的百分之五十留给房地产开发企业，百分之五十作为价格调节基金；上浮超过百分之二十部分，税后收入的百分之四十留给房地产开发企业，百分之六十作为价格调节基金；价格调节基金，由市物价部门代收，列为专项资金。

　　第十六条　市人民政府确定的“微利房”、“解困房”、合作和集资建设的住房的销售价格，由市物价部门会同市房产、财政等部门统一定价。

　　第十七条　商品住宅建设过程中发生不可预见的建设费用需要调整价格的，房地产开发企业应当按本办法规定重新申报价格。

　　第十八条　房地产开发企业应当在每年一月底前，将上一年商品住宅销售价格统计表报送市物价、房产部门。

　　第十九条　房地产开发企业不准有下列行为：

　　（一）越权定价。

　　（二）擅自设立收费项目、提高收费标准。

　　（三）不执行规定的计价原则、范围和办法。

　　（四）冒打成本，乱摊费用。

　　（五）其它违反本办法规定的行为。

　　第二十条　商品住宅价格管理人员应当坚持原则，依法管理，秉公办事，不准利用职权徇私舞弊。

　　第二十一条　向外国人、华侨和港、澳、台同胞出售商品住宅，除法律、法规及市人民政府另有规定外，房地产开发企业可自行定价销售。

　　第二十二条　对违反本办法第十一条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条规定的，由市物价部门按照《中华人民共和国价格管理条例》、《黑龙江省收费罚没集资管理条例》和国家物价局《关于价格违法行为处罚规定》处罚。

　　第二十三条　对行政处罚不服的，可在接到行政处罚决定通知书之日起十五日内，向执罚部门的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不申请复议或不起诉又不执行行政处罚决定的，执罚部门可向人民法院申请强制执行。法律、法规另有规定的，按法律、法规的规定执行。

　　第二十四条　罚没使用的收据和对罚没款物的处理，按《黑龙江省收费罚没集资管理条例》的规定执行。

　　第二十五条　经市人民政府批准的其他单位开发经营的商品住宅价格管理，参照本办法执行。

　　第二十六条　本办法如与国家和省的有关规定抵触时，按照国家和省的规定执行。

　　第二十七条　本办法执行中的具体问题，由市物价部门负责解释。

　　第二十八条　县（市）人民政府可根据本办法制定本地区的商品住宅价格管理具体措施。

　　第二十九条　本办法自一九九四年十月一日起施行。

　　相关文件：

　　哈尔滨市人民政府关于废止部分规章和规范性文件的决定（20011209）