贵州11月面授：以数治税下建安房地产业经营各环节风险应对

【主办单位】正保会计网校|正保会计网校贵州服务中心

　　【培训时间】2021年11月25-26日（周四、周五）

　　【培训地点】贵阳市

　　【相关费用】非会员2980/人（含培训、资料及午餐费用）   

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【联系电话】0851-85986991

【受益对象】建筑房开企业财务总监、财务经理、税务经理、财务主管、税务会计

【课程背景】

2021年4月29日，国家税务总局稽查局发布了以税收风险为导向、以“双随机、一公开”为基本方式，针对逃避税问题多发的重点领域，适当提高抽查比例，有序开展随机抽查，重点查处虚开（及接受虚开）发票、隐瞒收入、虚列成本、利用“税收洼地”和关联交易恶意税收筹划以及利用新型经营模式逃避税等涉税违法行为。因此，这些政策的出台对房地产和建安企业带来巨大影响。

自2019年4月1日起，将房地产建安企业等行业现行10%的税率降至9%，税率调整对房地产建安企业的税负、收入、利润带来巨大的影响。增值税税率的调整和企业费率的下调不仅关系到房地产建安企业的财税指标，更为重要的是可能将给房地产建安企业的企业经营管理、组织架构、用工模式、集中采购、财务管理、发票管理、税务管理、合同涉税、信息系统等方面带来重大影响和挑战。

从造价角度，房地产建筑企业预算和经营部门针对人、料、机、规费、管理费和利润进行管控，如何设计和测算好税费是房地产建安企业利润最大化的重要环节；

从企业采购角度，针对建安和房地产企业如何梳理、调整和选择优质供应商是做好成本管理和采购业务管理的重要环节。2019年4月1日税率的调整对于供应商开具的发票的税率由16%降至13%，这对原本取得进项就非常困难企业来讲无疑会带来影响；

从企业劳务用工角度，自2020年5月1日起，《保障农民工工资支付条例》正式实施了。本条例规范了企业农民工劳务管理与工资支付，对房地产建安企业用工模式管理带来了一定的影响和风险。

从企业合同管理角度，房地产建安企业涉及多项销售业务与采购业务的合同，如何设计好各类合同的涉税条款是控制好财税风险的重要手段之一。

从会计核核算角度，2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》它将与原《建造合同》合并，2018年12月7日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财会〔2018〕35号）（新CAS 21）。两个准则都明确了2021年1月1日正式实施。新修订准则几乎与所有的企业有关，新准则改变了收入确认的理念和模式，意味着财务人员如果不懂经营、不懂合同、不懂业务流程收入都难以确认。为此房地产建安企业需要对财务、运营、税务、内控系统，尤其对各类合同的管理等方面要尽早筹划，为新准则的实施做好充分准备。

面对从“以票管税”向“以数治税”转变的严征管的不确定性和自身各类财税风险，房地产建安企业如何应对以及预算部门、造价部门、采购部门、合同部门、财务部门、人力资源等部门该如何协调并采取有效措施防控各个环节风险，避免不必要的损失，并运用风险管控的手段获取最大化的税收收益，让企业利润最大化，成为目前房地产建安企业的首要任务。

【课程收益】

1、从房地产建安企业盈利模式角度，针对造价、采购、人资、行政等部门重点讲解如何做好财税管控；

2、从涉税管理角度，重点讲解主要税种对房地产建安的影响与应对措施；

3、从发票管理角度，重点讲解面对“以票管税”向“以数治税”转变的严征管背景下企业如何加强发票的管控。

4、从合同管理角度，详细解读房地产建安企业如何加强各类合同涉税条款与注意事项；

5、从会计核算角度，重点讲解新收入准则和新租赁准则在房地产建安企业的应用实务。

6、从税务稽查和内部控制角度，指导房地产建安企业识别财税风险、评估财税风险，设计房地产建安企业风险管理方案，应对财税风险。