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租入营改增前取得的不动产，对方提供租金发票税率是5%，我司转租税率是？

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来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2025/02/13 16:42:44　字体：大小

问：我司（一般纳税人）租入不动产，对方是营改增前取得的不动产，对方提供租金发票税率是5%，我司转租税率是5%还是9%？

答：依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。取得不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人取得不动产，包含租入的不动产。对于租入不动产取得时间，应按照租入合同约定的租期开始日计算。如果租赁日是营改增以后，现在转租需要按照9%纳税。

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