房地产公司自建自用房屋应如何界定缴纳建筑营业税

来源: 正保会计网校编辑： 2015/11/25 13:32:13　字体：大小

　　【问题】

　　我们公司现在自建自用房屋，但不太清楚非房地产公司自建自用房屋应如何界定缴纳建筑营业税？

　　【答案】

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部令第65号）第五条规定："纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；"同时，实施细则第二十五条规定："纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。"

　　因此，纳税人发生自建自用行为时，不需要缴纳营业税。如果将自建建筑物对外销售，其纳税义务发生的时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天，即在销售环节征收销售不动产和自建应税行为营业税。

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