房地产企业，将停车位随房销售赠给业主，土地增值税清算时是否计入转让收入

来源: 正保会计网校编辑： 2015/12/10 15:10:48　字体：大小

　　【问题】

　　我们是青岛一家房地产开发企业，将停车位随房屋销售时赠给业主，在土地增值税清算时是否计入房地产转让收入？

　　【答案】

　　参考《青岛市地方税务局关于土地增值税和契税若干具体政策的公告》（青岛市地方税务局公告〔2015〕2号）规定："十二、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？

　　答：根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。

　　利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。"依据上述规定，公司附赠的车位因未取得转让收入，应该按出售开发产品计算销售收入。

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