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采取预收款形式出租不动产，可否享受免征增值税政策

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来源: 正保会计网校编辑： 2016/06/22 14:48:51　字体：大小

　　【问题】

　　其他个人采取预收款形式出租不动产，是否可以享受小微企业免征增值税政策？

　　【答案】

　　其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。根据现行规定，小微企业免征增值税优惠政策，执行期限为2017年12月31日止。为此，对于租赁期较长，在2017年12月31日之后对应的租金收入，应该规定计算缴纳增值税。

　　例如：纳税人（其他个人）于2016年1月1日将不动产对外出租，收取预收款300万元，租赁期为10年，则2016年1月1日至2017年12月31日2年对应的租金收入免征增值税，2018年1月1日至2025年12月31日8年对应的租金收入按规定计算缴纳增值税。

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