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2020税务师《财务与会计》答疑精华：自用房地产
2020年税务师备考中，在前进过程中总有障碍物，正保会计网校答疑专家将一路陪你扫清障碍，您有任何疑问，都可以提出来，专业的答疑老师为您解答、指导，助你成功备考！
网校答疑精华：《财务与会计》：自用房地产和投资性房地产核算模式转换会计处理
试题内容：
【习题42·多选题】下列有关投资性房地产各项业务中，不应通过“其他综合收益”科目核算的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的，转换日公允价值大于账面价值
【正确答案】ABDE
【答案解析】选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，公允价值大于或小于账面价值的差额均在“公允价值变动损益”科目核算；选项D，自由房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额，在“公允价值变动损益”科目核算；选项E，属于会计政策变更，公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益。
提问内容：
请老师总结一下自用房地产和投资性房地产核算模式的转换会计处理
答疑老师回复：
房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| （1）自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 | （1）自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本【公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】 其他综合收益【贷差】 |
| （2）投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） | （2）投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| （1）作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 | （1）作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【借差】 贷：开发产品 【账面余额】 其他综合收益【贷差】 |
| （2）投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产【账面原值】 | （2）投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
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