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本阶段的"每日一练"是以基础知识点练习为主。
下面就2024年4月29日到2024年5月5日的题目进行点评。
错题点评:2024年5月1日
下列在计征土地增值税时,允许作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除的有( )。
A、转让房地产时实际缴纳的教育费附加
B、营改增后,凡能够按清算项目准确计算的,房地产开发企业当期实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加
C、非房地产开发企业转让旧房缴纳的印花税
D、个人购入房地产再转让的,可以取得评估价格时,其在购入环节缴纳的契税
E、凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
选项D,个人购入房地产再转让的,取得评估价的,其在购入环节缴纳的契税,由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中,因此,计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
点评:不同销售情况对应的扣除项目
房企开发新房销售 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加 5.财政部规定的其他扣除项目 |
其他企业新房销售 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 |
存量房销售 | 评估法: 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房屋及建筑物的评估价格 3.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 4.评估费 |
发票法: 1.购房发票价每年加计5% 2.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税 | |
核定法 | |
只卖地 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 |
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