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房地产企业营改增后的合同签订应重点关注内容?

来源: 正保会计网校 编辑:fengjunyan 2020/07/23 16:59:03  字体:

问题:房地产企业营改增后的合同签订应重点关注内容?

正保会计网校

回答:1. 合同审批的一般流程

合同签订时,公司内部的审批流程一般包括:

①经办人和合同签约单位谈判,草拟合同初稿;

 ② 经办部门领导审批;

③法务部门审批;

④财务部门审批;

⑤总经理(副总经理)审批;

⑥董事长审批。

如审批过程中的某一环节出现异议,则需返回经办人或经办部门,与合同签约单位重新协商。最终意见由最高决策者做出。

2.财务人员审核合同的关注要点

财务人员审核合同时,应通读合同,重点关注财、税两方面,即合同涉及金额方面的准确合理性和税收考量的科学性。同时,还应对合同整体风险进行把控,并提出专业意见。

3.营改增后应关注的合同签订要点

营改增以后,企业必须对供应商进行调查了解,分析企业的上游供应商,其是否为增值税一般纳税人,能否提供增值税专用发票,能取得的增值税进项税额及税率高低。同时,需高度关注合同的相关涉税条款。

涉税条款的内容包括主要包括:

明确合同相对人的主体身份,其是一般纳税人还是小规模纳税人必须写入合同,并要求合同相对人提供税务登记证件的复印件作为合同的附件。

明确合同相对人开具发票的类型、能否抵扣、开具日期、送达期限等内容,并就开具发票所造成的违约行为约定违约金、损失赔偿金。

业务运营过程中,涉及到商务合同的修改、补充等行为,必须做出明确的约定,其对税款、税率的影响,对增值税专用发票的要求,应一并在合同中作出约定。

销售环节的商务合同不仅要关注上述细节,还应在合同中明确区分混合销售、兼营行为,并对发票的开具作出约定,防止虚开发票的行为,避免因发票开具产生的违约责任。对于销售折扣、折让、退回等行为,以及相应的税务影响、红字发票的开具等均应作出明确的约定,将风险降至最低。

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