拍卖方式出售使用过的房屋通，扣除项目是否包括拍卖行的佣金

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2024/07/25 14:48:15　字体：大小

问：企业使用过的房屋通过拍卖方式出售，按评估法计算土地增值税时其扣除项目是否包括支付拍卖行的佣金？

答：《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十条、关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

第十一条、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题

对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。

第十二条、关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题

纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。

根据上述规定，按评估法计算土地增值税时其扣除项目不包括支付拍卖行的佣金。

成为会员可享受以下服务

1.答疑全天候 2.团队人员成长基金 3.会员资料 4.会员期刊

5.定制内训 6.财税新政直播解读 7.网络课程畅听

更多会员内容，请查看>>

实务指南

近期热搜

咨询顾问加入会员

扫码找组织