2017年注册会计师《会计》投资性房地产考察星级配套练习

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知识点 投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换 

【考频指数】★★

（一）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
借：银行存款　 贷：其他业务收入 　　应交税费——应交增值税（销项税额）	同左
借：其他业务成本　 贷：投资性房地产累计折旧	借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益

（二）投资性房地产的转换

 

成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
借：投资性房地产　 累计折旧 贷：固定资产　 　　投资性房地产累计折旧	借：投资性房地产——成本　 累计折旧　 公允价值变动损益【或】 贷：固定资产　 　　其他综合收益【或】
成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
借：固定资产　 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 　　累计折旧	借：固定资产 公允价值变动损益【或】 贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　——公允价值变动 　　公允价值变动损益　【或】

【经典习题】

1.（《应试指南》第六章P76·2016年试题）下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【正确答案】C

【答案解析】选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

2.（《应试指南》第六章P77）甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（ ）。

A.租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1300万元入账

B.转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”300万元

C.转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.本年末“存货”项目应列示的金额为1200万元

【正确答案】D

【答案解析】成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。参考分录：

借：开发产品1200

投资性房地产减值准备300

投资性房地产累计折旧200

贷：投资性房地产1700

选项D正确。

3.（《应试指南》第六章P79）下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（ ）。

A.准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

B.持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

C.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日

D.投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

【正确答案】ABCD

4.（《经典题解》第六章P66）下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益

B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产

C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

【正确答案】ABCD

5.（《经典题解》第六章P66）下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”账户，按其差额，贷记“其他综合收益”账户或借记“公允价值变动损益”账户

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户

C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等账户，结转投资性房地产的账面价值，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”账户

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”账户

【正确答案】ABC

【答案解析】选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。