以1200万元转让土地使用权，是否属于偶然发生的销售行为

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2024/10/21 10:03:50　字体：大小

问：小规模纳税人以1200万元转让土地使用权，是否属于偶然发生的销售行为，不需要办理一般纳税人登记？

答：《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）第二条增值税纳税人（以下简称“纳税人”），年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准（以下简称“规定标准”）的，除本办法第四条规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。　　

本办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。　

销售服务、无形资产或者不动产（以下简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。

转让土地使用权属于销售无形资产，根据上述规定，偶然发生的销售无形资产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。如企业在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计其他应征增值税销售额不超过500万元，不需要办理一般纳税人登记。

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