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2025《中级会计实务》这些考点很重要——公允价值模式计量的投资性房地产
知识点名称：公允价值模式计量的投资性房地产
考核年份：2024年第二批次、2023年第二批、2022年第二批
常考题型：单选题、多选题、计算分析题
学习提示：本知识点属于第五章的内容，考试常见套路为，编制公允价值模式计量下投资性房地产初始计量、后续计量和处置的会计分录，计算期末公允价值变动的金额。学习时，以教材原文、例题为主，主要掌握公允价值模式计量的投资性房地产从取得到处置的会计分录。
【知识点内容】
1.初始计量
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
2.期末确认公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录。
3.取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
4.处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
或作相反的处理
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【经典题目】
【单选题】企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试
B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销
C.取得租金收入计入投资收益
D.资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益
【正确答案】B
【答案解析】选项AB，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值准备；选项C，取得的租金收入计入其他业务收入；选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。
【单选题】2020年7月2日，甲公司出售一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到价款1 500万元并存入银行。当日，该投资性房地产的账面价值为1 380万元，其中原值为1 200万元，公允价值变动为180万元。假定该项投资性房地产是由固定资产转换而来，转换时产生其他综合收益20万元。不考虑其他因素，甲公司因出售该投资性房地产影响损益的金额为（ ）万元。
A.140 B.320 C.120 D.200
【正确答案】 A
【答案解析】甲公司因出售该投资性房地产影响损益的金额＝1 500－1 380＋180－180＋20＝140（万元）。
借：银行存款 1 500
贷：其他业务收入 1 500
借：其他业务成本 1 380
贷：投资性房地产——成本 1 200
——公允价值变动 180
借：公允价值变动损益 180
贷：其他业务成本 180
借：其他综合收益 20
贷：其他业务成本 20
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