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2025《中级会计实务》这些考点很重要——公允价值模式下投资性房地产的转换
知识点名称：公允价值模式下投资性房地产的转换
考核年份：2024年第一批次、2023年第一批、2022年第一批、2022年第二批
常考题型：单选题、综合题
学习提示：本知识点属于第五章内容，考试常见套路为，关于××的转换，下列会计处理正确/错误的是/有；关于××的转换，当日的差额计入的财务报表项目是。学习时，以教材原文、例题及扩展为主，主要掌握投资性房地产转换的会计处理原则和会计分录。
【知识点内容】
1.公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记)
2.非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产—一成本（公允价值)
累计折旧（累计摊销)
固定资产减值准备（无形资产减值准备、存货跌价准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产、无形资产、开发产品（账面余额）
其他综合收益（贷差)
【经典题目】
【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（ ）。
A.资本公积
B.投资收益
C.公允价值变动收益
D.其他综合收益
【正确答案】CD
【答案解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益（利润表中的项目叫“公允价值变动收益”），如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
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