居住权属于用益物权吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 09:25:48　　字体：大小

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居住权属于用益物权吗

居住权作为一种特殊的权利形式，在我国《民法典》中得到了明确规定。

根据《民法典》第三百六十六条，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，依照合同约定或遗嘱，在他人的住宅上设立的权利。居住权的核心在于保障特定人群的基本居住需求，确保其在一定期限内享有稳定的生活环境。
从法律属性来看，居住权具有明显的用益物权特征。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。居住权作为用益物权的一种表现形式，赋予了居住权人对房屋的合法占有和使用权。尽管居住权不涉及对房屋的处分权，但其核心功能与用益物权高度一致，即通过设定权利来实现对他人财产的合理利用。

居住权的设立与行使

居住权的设立通常基于合同或遗嘱等法律行为。合同方式设立的居住权，需明确双方当事人的权利义务，包括居住期限、范围及解除条件等内容。遗嘱方式设立的居住权，则是在遗嘱生效后自动产生效力，无需另行签订合同。无论是哪种方式，居住权的设立都必须符合法律规定的形式要求，以确保其法律效力。
在行使过程中，居住权人有权按照约定或法律规定使用房屋，并享有相应的安全保障。同时，居住权人也应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行非法活动。值得注意的是，居住权的行使并不影响房屋所有权人的其他合法权益，如出租、出售等。因此，居住权与所有权之间存在一种平衡关系，既保障了居住权人的居住权益，又维护了所有权人的财产权益。

常见问题

居住权是否可以转让或继承？

答：根据《民法典》规定，居住权原则上不可转让或继承。除非当事人另有约定，否则居住权仅限于特定的居住权人使用，不能随意转让给第三方。对于继承问题，如果居住权是通过遗嘱设立的，且遗嘱中明确规定了继承条款，则继承人可以在法定范围内继承该居住权。

居住权与租赁权有何区别？

答：居住权与租赁权虽然都涉及对他人房屋的使用，但二者存在本质区别。居住权是一种物权，具有长期性和稳定性，旨在保障特定人群的居住需求；而租赁权则是一种债权，期限较短，主要通过合同约定来确定双方的权利义务。此外，居住权设立后，即使房屋所有权发生变更，居住权人的权益仍受法律保护；租赁权则可能因房东出售房屋而提前终止。

如何评估居住权的价值？

答：居住权的价值评估较为复杂，需综合考虑多种因素。一方面，要考量房屋本身的市场价值、地理位置、面积大小等因素；另一方面，还需关注居住权的具体内容，如居住期限、使用范围等。在实际操作中，可以通过专业的房地产评估机构来进行价值评估，为居住权的设立、转让或抵押提供参考依据。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！

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